グランフォルム池田山
東京都品川区東五反田5丁目20-1 | 築26年 | 21戸
最新データ
2023年3月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は165.8万円。周辺エリア平均（137.6万円）を20.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20092011201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.9万/㎡から2023年は165.8万/㎡へ、14年間で61.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・54件）で、平均9,756万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,657万円、１Ｋは平均3,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
54件 |
9,756万 |
5,489万 |
20,508万 |
| ３ＬＤＫ |
35件 |
13,076万 |
6,876万 |
32,222万 |
| １Ｋ |
42件 |
3,008万 |
2,153万 |
4,687万 |
| １ＬＤＫ |
31件 |
6,191万 |
3,875万 |
12,478万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
13,657万 |
7,272万 |
18,716万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
6,942万 |
5,700万 |
8,667万 |
| １ＤＫ |
7件 |
4,136万 |
3,111万 |
5,002万 |
| １Ｒ |
2件 |
4,381万 |
4,071万 |
4,691万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目20-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.37m² ～ 157.22m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランフォルム池田山 |
2000 |
21戸 |
165.8万 |
14,500万 |
| インペリアル池田山 |
1980 |
20戸 |
153.2万 |
25,980万 |
| 池田山スカイマンション |
1974 |
23戸 |
120.9万 |
14,800万 |
| スカイコートヒルズ池田山 |
2014 |
31戸 |
127.8万 |
2,600万 |
| パレステュディオ目黒東 |
2001 |
72戸 |
124.8万 |
2,480万 |
| ロイヤルシーズン池田山 |
2017 |
20戸 |
232.9万 |
15,800万 |
| 池田山プレイス |
2004 |
15戸 |
186.5万 |
25,000万 |
| 目黒太陽マンション |
1970 |
29戸 |
81.5万 |
3,198万 |
| グレンパーク池田山 |
2003 |
31戸 |
180.2万 |
8,999万 |
| 池田山パインクレスト |
1973 |
12戸 |
82.0万 |
8,320万 |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ |
2023 |
10戸 |
267.4万 |
19,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
194.4万 |
165.8万 |
| 2LDK |
102.9万 |
- |
106.7万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,500万 |
165.77万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
17,000万 |
194.36万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,680万 |
104.34万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,080万 |
109.15万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
4LDK |
155㎡〜 |
14,800万 |
94.14万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
9,600万 |
109.76万/㎡ |
| 2009年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,400万 |
96.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。