グランフォルム池田山
東京都品川区東五反田5丁目20-1 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20092011201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.9万/㎡から2023年は165.8万/㎡へ、14年間で61.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
182.2〜246.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 87.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・56件）で、平均9,796万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,768万円、１Ｋは平均3,031万円です。
２ＬＤＫ
9,796万
56件
３ＬＤＫ
13,590万
36件
１Ｋ
3,031万
42件
１ＬＤＫ
6,176万
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,768万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,998万
3件
１ＤＫ
4,169万
7件
１Ｒ
4,417万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 56件 | 9,796万 | 5,200万 | 20,674万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 13,590万 | 6,932万 | 32,483万 |
| １Ｋ | 42件 | 3,031万 | 2,171万 | 4,725万 |
| １ＬＤＫ | 30件 | 6,176万 | 3,906万 | 12,579万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,768万 | 7,330万 | 18,868万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,998万 | 5,746万 | 8,737万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,169万 | 3,136万 | 5,042万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,417万 | 4,104万 | 4,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 74.37m² ～ 157.22m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩13分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩14分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| スカイコートヒルズ池田山 | 2014 | 31戸 | 127.8万 | 2,600万 |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 194.4万 | 165.8万 |
| 2LDK | 102.9万 | - | 106.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 165.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 17,000万 | 194.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 104.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 109.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 94.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 109.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,400万 | 96.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。