池田山プレイス
東京都品川区東五反田5丁目17-1 | 築22年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.3万円/㎡
レンジ
148.0〜246.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 134.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・57件）で、平均11,145万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均17,368万円、１Ｋは平均3,082万円です。
２ＬＤＫ
11,145万
57件
１ＤＫ
5,318万
10件
１Ｋ
3,082万
43件
１ＬＤＫ
6,859万
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
17,368万
2件
３ＬＤＫ
17,153万
31件
１Ｒ
4,450万
3件
２ＤＫ
8,282万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 57件 | 11,145万 | 6,810万 | 26,897万 |
| １ＤＫ | 10件 | 5,318万 | 3,575万 | 6,932万 |
| １Ｋ | 43件 | 3,082万 | 2,171万 | 4,725万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 6,859万 | 612万 | 14,593万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 17,368万 | 15,868万 | 18,868万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 17,153万 | 9,154万 | 36,964万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,450万 | 4,104万 | 4,729万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,282万 | 6,724万 | 10,310万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 92.77m² ～ 148.20m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| ライオンズマンション池田山 | 1979 | 72戸 | 78.6万 | 2,490万 |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
| 新池田山マンション | 1971 | 102戸 | 107.8万 | 3,680万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 122.2万 | 142.1万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 25,000万 | 186.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 18,260万 | 142.13万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 2LDK | 135㎡〜 | 16,800万 | 122.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額569,333円。
2LDK
498,000〜620,000円
569,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 590,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 620,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 630,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 498,000円 | 3,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。