ロイヤルシーズン池田山
東京都品川区東五反田5丁目20-7 | 築9年 | 20戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万
201920202022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の138.8万/㎡から2026年は232.9万/㎡へ、7年間で67.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
218.2万円/㎡
レンジ
185.5〜250.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均10,950万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,248万円、１Ｋは平均4,082万円です。
１Ｋ
4,082万
12件
１ＬＤＫ
7,075万
8件
１ＬＫ
7,202万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,677万
2件
２ＬＤＫ
10,950万
14件
３ＬＤＫ
15,248万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,645万
2件
2LDK
13,464万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 4,082万 | 2,935万 | 6,826万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 7,075万 | 5,660万 | 9,000万 |
| １ＬＫ | 2件 | 7,202万 | 6,503万 | 7,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,677万 | 11,530万 | 11,823万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,950万 | 8,513万 | 15,370万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,248万 | 10,619万 | 20,920万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,645万 | 6,895万 | 8,395万 |
| 2LDK | 4件 | 13,464万 | 11,509万 | 15,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 102.88m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| ライオンズマンション池田山 | 1979 | 72戸 | 78.6万 | 2,490万 |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
| 新池田山マンション | 1971 | 102戸 | 107.8万 | 3,680万 |
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.48億円 | 67.83㎡ | 218.2万円 | 2LDK | - | 西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 191.1万 | 175.8万 | 232.9万 |
| 3LDK | 138.8万 | 155.6万 | 156.9万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 232.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 168.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,988万 | 183.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,480万 | 191.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,300万 | 156.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,900万 | 151.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 159.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 138.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。