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池田山スカイマンション

東京都品川区東五反田5丁目21-19 | 築52年 | 23戸

推定相場
池田山スカイマンション
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.9万円。周辺エリア平均（137.6万円）より12.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を3.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、12年間で140.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・22件）で、平均1,643万円です。4LDKが最も高く平均13,311万円、1DKは平均1,533万円です。
1R
22件
1,643万
1K
8件
1,571万
1DK
9件
1,533万
4LDK
7件
13,311万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,643万 1,344万 2,508万
1K 8件 1,571万 1,387万 1,785万
1DK 9件 1,533万 1,182万 1,980万
4LDK 7件 13,311万 8,116万 14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.3万円で、1-3階（58.3万円）と比べて44.0万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.3万/㎡
39件
4-7階
102.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +44.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目21-19
築年月1974年7月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積18.60m² ～ 122.40m²
分譲会社日興不動産
施工会社藤栄建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池田山スカイマンション 1974 23戸 120.9万 14,800万
スカイコートヒルズ池田山 2014 31戸 127.8万 2,600万
パレステュディオ目黒東 2001 72戸 124.8万 2,480万
グランフォルム池田山 2000 21戸 165.8万 14,500万
インペリアル池田山 1980 20戸 153.2万 25,980万
グレンパーク池田山 2003 31戸 180.2万 8,999万
目黒太陽マンション 1970 29戸 81.5万 3,198万
ロイヤルシーズン池田山 2017 20戸 232.9万 15,800万
池田山プレイス 2004 15戸 186.5万 25,000万
ロイヤルシーズン五反田プレミオ 2023 10戸 267.4万 19,900万
新池田山マンション 1971 102戸 107.8万 3,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
32件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
4LDK - - 77.5万 - - 106.0万 120.9万 120.9万
1DK 53.8万 - 45.4万 - 63.4万 57.9万 - 91.7万
1R 91.7万 65.7万 - 61.0万 60.1万 62.5万 - -
1K 55.3万 55.6万 60.9万 63.9万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 120㎡〜 14,800万 120.92万/㎡
2026年2月 低層 1DK 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 120㎡〜 14,800万 120.92万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 120㎡〜 14,800万 120.92万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 120㎡〜 14,800万 120.92万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 1,350万 62.5万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 120㎡〜 12,980万 106.05万/㎡
2023年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,250万 57.88万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 1,299万 60.15万/㎡
2022年7月 低層 1DK 20㎡〜 1,370万 63.43万/㎡
2021年9月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 63.89万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 63.89万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 63.89万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 59.9万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 69.45万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 59.64万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 59.9万/㎡
2021年11月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 54.63万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 59.26万/㎡
2020年4月 低層 1DK 20㎡〜 980万 45.37万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 120㎡〜 9,480万 77.46万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 53.24万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 68.52万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 68.52万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2018年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,190万 48.54万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡
2018年2月 低層 1DK 20㎡〜 1,250万 57.88万/㎡
2018年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.86万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.84万/㎡
2017年12月 低層 1DK 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡
2017年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,050万 48.62万/㎡
2016年9月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 54.63万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,175万 54.4万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 54.63万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.84万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.84万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.84万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.84万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 960万 47.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額68,000円。1Kなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
68,000円
64,000〜71,000円
1K
75,000円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,082円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,082円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,148円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,963円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,056円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2015年1月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,494円/㎡
2014年5月 低層 1R 20㎡〜 71,000円 3,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。