ロイヤルシーズン五反田プレミオ
東京都品川区東五反田5丁目21-13 | 築3年 | 10戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万130万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の184.8万/㎡から2026年は262.7万/㎡へ、3年間で42.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
315.1万円/㎡
レンジ
267.8〜362.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均17,267万円です。3LDKが最も高く平均19,356万円、2LDKは平均17,267万円です。
2LDK
17,267万
10件
3LDK
19,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 17,267万 | 12,433万 | 19,900万 |
| 3LDK | 3件 | 19,356万 | 18,067万 | 20,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は233.3万円で、1-3階（228.9万円）と比べて4.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
228.9万/㎡
4-7階
4件
231.7万/㎡
8階以上
6件
233.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 74.43m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
| 新池田山マンション | 1971 | 102戸 | 107.8万 | 3,680万 |
| 池田山コープ | 1980 | 52戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| ライオンズマンション池田山 | 1979 | 72戸 | 78.6万 | 2,490万 |
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 1987 | 79戸 | 155.8万 | 6,980万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 168.8万 | 210.7万 | 241.3万 | 258.8万 |
| 3LDK | 216.7万 | - | - | 268.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 19,900万 | 267.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,000万 | 268.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,980万 | 241.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,000万 | 268.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 19,900万 | 267.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,280万 | 245.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,690万 | 251.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,900万 | 227.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,230万 | 204.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,130万 | 216.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,030万 | 188.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,100万 | 149.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,130万 | 216.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。