池田山コープ

東京都品川区東五反田5丁目21-6 | 築46年 | 52戸

推定相場

池田山コープ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201720212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の77.7万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、8年間で33.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には195,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均8,315万円です。3LDKが最も高く平均8,315万円、2LDKは平均7,369万円です。

1LDK

2件

8,022万

2SLDK

2件

7,785万

2LDK

3件

7,369万

3LDK

8件

8,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	8,022万	7,850万	8,194万
2SLDK	2件	7,785万	7,480万	8,090万
2LDK	3件	7,369万	6,030万	8,298万
3LDK	8件	8,315万	7,656万	8,815万

階数別の㎡単価

1-3階

104.6万/㎡

3件

4-7階

98.1万/㎡

6件

8階以上

95万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目21-6
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	67.20m² ～ 76.95m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

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不動前駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池田山コープ	1980	52戸	106.3万	7,480万
ロイヤルシーズン五反田プレミオ	2023	10戸	267.4万	19,900万
新池田山マンション	1971	102戸	107.8万	3,680万
ライオンズマンション池田山	1979	72戸	78.6万	2,490万
グレンパーク池田山	2003	31戸	180.2万	8,999万
池田山パインクレスト	1973	12戸	82.0万	8,320万
ロイヤルシーズン池田山	2017	20戸	232.9万	15,800万
ヴェラハイツ目黒ガーデン	1987	79戸	155.8万	6,980万
池田山プレイス	2004	15戸	186.5万	25,000万
池田山スカイマンション	1974	23戸	120.9万	14,800万
エクレール目黒	1983	17戸	102.9万	4,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	110.5万	106.3万
2LDK	-	70.7万	-	-	103.7万	101.1万
3LDK	77.7万	101.3万	94.2万	89.5万	109.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	106.26万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,780万	101.11万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	7,550万	107.25万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,980万	103.71万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.1万/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	7,880万	111.94万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,780万	110.52万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,890万	89.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.91万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.71万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.41万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.15万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額193,333円。3LDKなら月額193,333円が相場です。

2SLDK

211,000円

185,000〜260,000円

2LDK

211,333円

198,000〜228,000円

3LDK

193,333円

175,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

25件

20〜30万

19件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,770円/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	220,000円	3,125円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	260,000円	3,693円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,404円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,729円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,596円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,596円/㎡
2020年9月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,770円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,699円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,596円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,596円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,628円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,841円/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,813円/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	208,000円	2,955円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,239円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,806円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,817円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,841円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,806円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,628円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,606円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,628円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,841円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,486円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,125円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,628円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。