エクレール目黒
東京都品川区上大崎3丁目14-45 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.2万/㎡から2020年は102.9万/㎡へ、6年間で38.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・9件）で、平均12,056万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,056万円、１Ｋは平均2,038万円です。
ー
4,979万
2件
１ＬＤＫ
7,082万
6件
１Ｒ
2,966万
3件
３ＬＤＫ
11,813万
3件
２ＬＤＫ
12,056万
9件
１Ｋ
2,038万
7件
1LDK
5,176万
3件
2LDK
5,989万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,979万 | 4,851万 | 5,106万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,082万 | 5,556万 | 8,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,966万 | 1,166万 | 6,161万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 11,813万 | 7,568万 | 17,820万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 12,056万 | 8,172万 | 16,437万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,038万 | 912万 | 6,129万 |
| 1LDK | 3件 | 5,176万 | 4,851万 | 5,570万 |
| 2LDK | 2件 | 5,989万 | 5,989万 | 5,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-2階（87.8万円）と比べて2.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
87.8万/㎡
3階以上
6件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目14-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 56.64m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール目黒 | 1983 | 17戸 | 102.9万 | 4,580万 |
| アルテシモカーロ | 2017 | 29戸 | 164.4万 | 3,460万 |
| クレッセント目黒花房山 | 2001 | 22戸 | 206.9万 | 16,990万 |
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 1987 | 79戸 | 155.8万 | 6,980万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 93.3万 | 88.7万 | 102.9万 |
| 2LDK | - | 93.9万 | 93.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,799万 | 88.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 88.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 93.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,999万 | 93.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 93.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 93.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。