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ヴェラハイツ目黒ガーデン

東京都品川区上大崎3丁目13-21 | 築39年 | 79戸

推定相場
ヴェラハイツ目黒ガーデン
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.8万円。周辺エリア平均（157.3万円）より0.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を33.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.9万/㎡から2026年は155.8万/㎡へ、10年間で64.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均6,812万円です。2LDKが最も高く平均6,812万円、2DKは平均6,116万円です。
1LDK
9件
6,200万
2DK
3件
6,116万
2LDK
12件
6,812万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 6,200万 5,016万 6,980万
2DK 3件 6,116万 5,790万 6,310万
2LDK 12件 6,812万 5,801万 7,725万

物件概要

所在地東京都品川区上大崎3丁目13-21
築年月1987年1月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数79戸
専有面積43.74m² ～ 68.58m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社戸田建設 但馬ハウス工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ目黒ガーデン 1987 79戸 155.8万 6,980万
エクレール目黒 1983 17戸 102.9万 4,580万
クレッセント目黒花房山 2001 22戸 206.9万 16,990万
アルテシモカーロ 2017 29戸 164.4万 3,460万
グラントゥルース目黒花房山 2006 24戸 125.7万 2,590万
エクセシオーネ目黒 2003 24戸 - -
ロイヤルシーズン五反田プレミオ 2023 10戸 267.4万 19,900万
新池田山マンション 1971 102戸 107.8万 3,680万
グレンパーク池田山 2003 31戸 180.2万 8,999万
グランツオーベル目黒花房山 1995 21戸 228.2万 19,900万
池田山コープ 1980 52戸 106.3万 7,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 95.6万 - - 117.9万 - 137.9万 155.8万 155.8万
2LDK - - 126.3万 - 128.4万 126.8万 - -
2DK - 99.2万 - 115.1万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,980万 155.81万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 6,980万 155.81万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 137.95万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.64万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 5,980万 127.95万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 137.95万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 5,699万 121.93万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 5,799万 124.08万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 6,299万 134.77万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 6,499万 139.05万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 5,699万 121.93万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.86万/㎡
2022年12月 中層 2DK 45㎡〜 5,380万 115.11万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 5,850万 125.16万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 6,380万 126.79万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 5,850万 125.16万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 5,990万 128.16万/㎡
2020年11月 中層 2DK 50㎡〜 4,800万 95.4万/㎡
2020年10月 中層 2DK 50㎡〜 5,180万 102.95万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.57万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 4,580万 97.99万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,960万 88.4万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 50㎡〜 4,790万 94.06万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,250万 94.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額158,913円。3DKなら月額163,125円が相場です。
1LDK
154,000円
138,000〜170,000円
1SLDK
205,000円
200,000〜210,000円
2DK
158,913円
140,000〜169,000円
2LDK
210,200円
155,000〜260,000円
3DK
163,125円
154,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
40件
20〜30万
5件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,338円/㎡
2023年8月 高層 3DK 50㎡〜 165,000円 3,007円/㎡
2023年8月 高層 2DK 40㎡〜 165,000円 3,683円/㎡
2023年6月 低層 2DK 50㎡〜 165,000円 3,240円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,882円/㎡
2022年9月 高層 2DK 40㎡〜 160,000円 3,571円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,045円/㎡
2022年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,975円/㎡
2022年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 210,000円 4,173円/㎡
2022年6月 中層 2DK 50㎡〜 165,000円 3,240円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 226,000円 4,491円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,968円/㎡
2022年5月 中層 2DK 50㎡〜 165,000円 3,279円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 260,000円 5,167円/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 169,000円 3,079円/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 165,000円 3,111円/㎡
2022年11月 高層 2DK 40㎡〜 155,000円 3,460円/㎡
2022年10月 低層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,141円/㎡
2021年6月 低層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,080円/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 167,000円 2,975円/㎡
2020年7月 低層 2DK 45㎡〜 151,000円 3,226円/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,141円/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 165,000円 3,033円/㎡
2020年4月 中層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,043円/㎡
2020年4月 低層 2DK 50㎡〜 169,000円 3,318円/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 169,000円 2,882円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 162,000円 2,978円/㎡
2020年2月 中層 2DK 50㎡〜 162,000円 3,220円/㎡
2020年2月 中層 2DK 50㎡〜 162,000円 2,978円/㎡
2019年6月 低層 2DK 50㎡〜 165,000円 3,240円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。