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ライオンズマンション池田山

東京都品川区東五反田5丁目21-2 | 築47年 | 72戸

推定相場
ライオンズマンション池田山
最新データ
2024年8月
売買64件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（137.6万円）より42.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2024年は92.5万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,667円から2025年には122,500円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・24件）で、平均7,348万円です。2LDKが最も高く平均7,348万円、1Rは平均2,626万円です。
1R
2件
2,626万
1DK
10件
3,463万
1LDK
14件
4,396万
1SLDK
2件
4,950万
2LDK
24件
7,348万
3LDK
11件
6,987万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,626万 2,381万 2,870万
1DK 10件 3,463万 2,589万 5,061万
1LDK 14件 4,396万 3,775万 5,064万
1SLDK 2件 4,950万 4,859万 5,041万
2LDK 24件 7,348万 4,661万 9,662万
3LDK 11件 6,987万 5,949万 8,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（72.3万円）と比べて3.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
72.3万/㎡
4件
4-7階
80.2万/㎡
32件
8階以上
76.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目21-2
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数72戸
専有面積24.30m² ～ 86.08m²
分譲会社大京
施工会社長谷川工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩4分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
第三日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション池田山 1979 72戸 78.6万 2,490万
池田山コープ 1980 52戸 106.3万 7,480万
池田山パインクレスト 1973 12戸 82.0万 8,320万
ロイヤルシーズン五反田プレミオ 2023 10戸 267.4万 19,900万
新池田山マンション 1971 102戸 107.8万 3,680万
ロイヤルシーズン池田山 2017 20戸 232.9万 15,800万
池田山プレイス 2004 15戸 186.5万 25,000万
グレンパーク池田山 2003 31戸 180.2万 8,999万
ヒルトップ五反田ハイツ 1980 14戸 73.5万 2,980万
イレブン五反田 1976 33戸 - -
池田山スカイマンション 1974 23戸 120.9万 14,800万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK - - - - 91.1万 84.6万 84.6万 78.6万
1LDK 69.6万 75.8万 78.7万 - 106.3万 97.1万 93.9万 106.3万
3LDK - 59.4万 74.1万 - - - 87.0万 -
2LDK 71.4万 68.9万 77.6万 77.6万 87.6万 89.6万 86.7万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 78.63万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 106.34万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,180万 106.34万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 78.63万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,490万 87.02万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.61万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 84.63万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,690万 93.87万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,480万 86.9万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 84.63万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,480万 86.9万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 76.14万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,680万 89.22万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 96.16万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,980万 92.71万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.25万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,690万 94.38万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,690万 93.87万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 99.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 84.63万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 75.81万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,680万 77.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 7,680万 92.45万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,180万 106.34万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 106.34万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,980万 92.71万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,680万 77.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,680万 77.61万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.81万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,680万 77.61万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.12万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,680万 77.61万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,998万 81.53万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,680万 77.61万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.22万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.18万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.22万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,300万 74.79万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,880万 59.37万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,080万 59.02万/㎡
2018年3月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,980万 81.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.81万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.48万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,080万 59.02万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,480万 75.29万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,190万 69.56万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,190万 69.56万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,980万 69.47万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額128,909円。2DKなら月額128,909円が相場です。
ワンルーム
117,500円
110,000〜125,000円
1R
109,000円
82,000〜129,000円
1DK
96,900円
90,000〜108,000円
1LDK
140,000円
108,000〜150,000円
1SLDK
174,667円
168,000〜178,000円
2DK
128,909円
110,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
25件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,855円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 105,000円 3,315円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,493円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,038円/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,944円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,348円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,905円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,842円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,000円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,798円/㎡
2022年8月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 168,000円 3,426円/㎡
2022年7月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 178,000円 3,560円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,791円/㎡
2022年3月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 178,000円 3,630円/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,842円/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 108,000円 2,747円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,348円/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,489円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,180円/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,489円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,493円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,348円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,747円/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,855円/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,467円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,671円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,417円/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 45㎡〜 129,000円 2,631円/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 35㎡〜 104,000円 2,646円/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 120,000円 3,053円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。