イレブン五反田
東京都品川区西五反田2丁目5-1 | 築50年 | 33戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,300円から2020年には80,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・28件）で、平均1,434万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,554万円、１Ｋは平均1,434万円です。
１ＬＤＫ
3,348万
24件
１Ｋ
1,434万
28件
２ＤＫ
3,511万
17件
１Ｒ
1,678万
10件
２ＬＤＫ
7,554万
23件
１ＤＫ
2,907万
10件
３ＤＫ
4,258万
2件
３ＬＤＫ
6,908万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 24件 | 3,348万 | 2,010万 | 4,600万 |
| １Ｋ | 28件 | 1,434万 | 18万 | 3,250万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 3,511万 | 1,844万 | 9,264万 |
| １Ｒ | 10件 | 1,678万 | 1,022万 | 3,665万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,554万 | 3,360万 | 47,817万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,907万 | 1,277万 | 5,688万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,258万 | 3,138万 | 5,377万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,908万 | 4,864万 | 8,961万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 24.14m² ～ 24.14m² |
| 管理会社 | 都民住宅センター |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イレブン五反田 | 1976 | 33戸 | - | - |
| ユニハイツ池田山 | 1975 | 49戸 | 86.5万 | 1,980万 |
| 第2五反田コーポビアネーズ | 1978 | 35戸 | 108.7万 | 4,180万 |
| クレイシア五反田駅前 | 2015 | 40戸 | 171.8万 | 7,880万 |
| グレイス五反田 | 1983 | 135戸 | 73.3万 | 1,480万 |
| ドルミ五反田アンメゾン | 1983 | - | - | - |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005 | 88戸 | 111.9万 | 4,350万 |
| 池田山パークヒルズ | 1970 | 8戸 | 69.8万 | 3,599万 |
| 根岸ビル | 1970 | 16戸 | - | - |
| パレステュディオ五反田ステーションフロント | 2005 | 113戸 | 197.9万 | 4,480万 |
| メインステージ五反田駅前 | 2006 | 73戸 | 106.5万 | 2,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額82,000円。1Rなら月額84,825円が相場です。
ワンルーム
74,000〜89,000円
82,000円
1R
80,000〜99,300円
84,825円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 99,300円 | 4,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。