池田山パークヒルズ

東京都品川区東五反田5丁目26-6 | 築56年 | 8戸

推定相場

池田山パークヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2023年は69.9万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,317万円です。1LDKが最も高く平均4,317万円、2DKは平均2,518万円です。

1LDK

9件

4,317万

2DK

3件

2,518万

2LDK

4件

4,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,317万	3,689万	4,925万
2DK	3件	2,518万	2,128万	2,935万
2LDK	4件	4,249万	3,595万	5,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（52.8万円）と比べて14.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.8万/㎡

4件

6-10階

67.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目26-6
築年月	1970年9月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	8戸
専有面積	33.82m² ～ 54.70m²
分譲会社	国際不動産
施工会社	日鉄工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池田山パークヒルズ	1970	8戸	69.8万	3,599万
根岸ビル	1970	16戸	-	-
メインステージ五反田駅前	2006	73戸	106.5万	2,980万
クレイシア五反田駅前	2015	40戸	171.8万	7,880万
ユニハイツ池田山	1975	49戸	86.5万	1,980万
バースシティ東五反田	2017	20戸	159.0万	7,180万
第2五反田コーポビアネーズ	1978	35戸	108.7万	4,180万
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-
クレヴィアタワー池田山	2016	104戸	209.1万	8,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	-	-	76.6万	69.8万
2LDK	50.8万	-	77.6万	-	54.5万	63.6万	-	-
2DK	53.8万	-	-	42.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1LDK	50㎡〜	3,599万	69.85万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	50㎡〜	3,599万	69.85万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	50㎡〜	4,199万	81.49万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	50㎡〜	4,199万	81.49万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	50㎡〜	3,350万	65.02万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	50㎡〜	3,999万	77.61万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,999万	77.61万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.62万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.49万/㎡
2019年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.33万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.61万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,290万	67.72万/㎡
2015年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	49.42万/㎡
2015年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	58.24万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.83万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,288万	49.7万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,488万	54.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	153,000円	3,255円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	162,000円	3,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。