池田山パークヒルズ
東京都品川区東五反田5丁目26-6 | 築56年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2023年は69.9万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 51.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,352万円です。1LDKが最も高く平均4,352万円、2DKは平均2,538万円です。
1LDK
4,352万
9件
2DK
2,538万
3件
2LDK
4,283万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,352万 | 3,718万 | 4,965万 |
| 2DK | 3件 | 2,538万 | 2,145万 | 2,959万 |
| 2LDK | 4件 | 4,283万 | 3,624万 | 5,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（52.8万円）と比べて14.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
52.8万/㎡
6-10階
13件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 33.82m² ～ 54.70m² |
| 分譲会社 | 国際不動産 |
| 施工会社 | 日鉄工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
大崎広小路駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山パークヒルズ | 1970 | 8戸 | 69.8万 | 3,599万 |
| 根岸ビル | 1970 | 16戸 | - | - |
| メインステージ五反田駅前 | 2006 | 73戸 | 106.5万 | 2,980万 |
| クレイシア五反田駅前 | 2015 | 40戸 | 171.8万 | 7,880万 |
| ユニハイツ池田山 | 1975 | 49戸 | 86.5万 | 1,980万 |
| バースシティ東五反田 | 2017 | 20戸 | 159.0万 | 7,180万 |
| 第2五反田コーポビアネーズ | 1978 | 35戸 | 108.7万 | 4,180万 |
| ディアナコート池田山 | 1998 | 32戸 | 204.0万 | 17,880万 |
| メゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
| イレブン五反田 | 1976 | 33戸 | - | - |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016 | 104戸 | 209.1万 | 8,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 76.6万 | 69.8万 |
| 2LDK | 50.8万 | - | 77.6万 | - | 54.5万 | 63.6万 | - | - |
| 2DK | 53.8万 | - | - | 42.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 69.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 69.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 81.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 81.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 67.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,288万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,488万 | 54.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。