メゾン池田山
東京都品川区東五反田5丁目14-6 | 築37年 | 5戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2019年は102.9万/㎡へ、5年間で53.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
104.9〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 118.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均6,706万円です。３ＬＤＫが最も高く平均31,735万円、１ＬＤＫは平均6,706万円です。
１ＬＤＫ
6,706万
10件
２ＬＤＫ
7,763万
3件
３ＬＤＫ
31,735万
2件
3LDK
14,618万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,706万 | 4,788万 | 10,996万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,763万 | 7,324万 | 8,162万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 31,735万 | 29,294万 | 34,176万 |
| 3LDK | 4件 | 14,618万 | 11,864万 | 15,962万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 92.15m² ～ 118.27m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
| ディアナコート池田山 | 1998 | 32戸 | 204.0万 | 17,880万 |
| グランドメゾン池田山 | 2020 | 11戸 | - | - |
| バースシティ東五反田 | 2017 | 20戸 | 159.0万 | 7,180万 |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016 | 104戸 | 209.1万 | 8,990万 |
| アルファホームズ池田山 | 1996 | 25戸 | 204.9万 | 14,450万 |
| 池田山グランドヒルズ | 1987 | 4戸 | 116.3万 | 28,000万 |
| 池田山パークヒルズ | 1970 | 8戸 | 69.8万 | 3,599万 |
| 根岸ビル | 1970 | 16戸 | - | - |
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
| 第2五反田コーポビアネーズ | 1978 | 35戸 | 108.7万 | 4,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | - | 102.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 101.47万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,500万 | 105.7万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 101.47万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 109.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 66.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。