池田山グランドヒルズ

東京都品川区東五反田5丁目6-24 | 築39年 | 4戸

推定相場

池田山グランドヒルズ

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の97.8万/㎡から2021年は117.4万/㎡へ、6年間で20.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均34,085万円です。4LDKが最も高く平均34,085万円、3LDKは平均27,301万円です。

3LDK

8件

27,301万

4LDK

8件

34,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	27,301万	24,067万	34,507万
4LDK	8件	34,085万	32,330万	35,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は111.3万円で、1-2階（97.1万円）と比べて14.2万円（+14.6%）高くなっています。

1-2階

97.1万/㎡

6件

3階以上

111.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目6-24
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	4戸
専有面積	176.12m² ～ 240.69m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池田山グランドヒルズ	1987	4戸	116.3万	28,000万
グランドメゾン池田山	2020	11戸	-	-
朝日池田山ホーム	1974	6戸	52.1万	6,980万
ヴェール池田山	1989	7戸	117.1万	29,998万
東急ドエルプレステージ池田山クレアモント	1998	21戸	245.8万	21,800万
池田山ホームズ	1978	51戸	170.8万	25,000万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
池田山マンション	1969	16戸	82.6万	3,480万
アルファホームズ池田山	1996	25戸	204.9万	14,450万
バースシティ東五反田	2017	20戸	159.0万	7,180万
池田山ロイヤルマンション	1969	30戸	78.3万	5,180万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021
3LDK	97.1万	97.1万	-	-	118.4万	118.4万
4LDK	99.3万	-	111.3万	111.3万	113.8万	116.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	3LDK	240㎡〜	28,500万	118.42万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	240㎡〜	28,000万	116.34万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	240㎡〜	28,500万	118.42万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	240㎡〜	27,980万	116.25万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	240㎡〜	26,800万	111.35万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	240㎡〜	26,800万	111.35万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	240㎡〜	26,800万	111.35万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	240㎡〜	26,800万	111.35万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	175㎡〜	17,100万	97.1万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	175㎡〜	17,100万	97.1万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	240㎡〜	23,900万	99.3万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	175㎡〜	17,100万	97.1万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	175㎡〜	17,100万	97.1万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	175㎡〜	17,100万	97.1万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	175㎡〜	17,100万	97.1万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	240㎡〜	23,900万	99.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。