池田山マンション
東京都品川区東五反田5丁目4-1 | 築57年 | 16戸
最新データ
2024年9月
売買5件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（137.6万円）より40.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の134,714円から2024年には195,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均4,806万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,911万円、１ＤＫは平均2,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
12件 |
4,806万 |
2,463万 |
5,864万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
3,598万 |
3,000万 |
4,707万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,268万 |
2,036万 |
2,500万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
6,911万 |
3,800万 |
8,475万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,839万 |
2,058万 |
3,619万 |
| 3DK |
3件 |
5,081万 |
4,898万 |
5,307万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1969年5月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.00m² ～ 62.37m² |
|---|
| 管理会社 | ジェイコ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|
| 3DK |
57.4万 |
56.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.61万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.8万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
47.28万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.4万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額143,800円。2LDKなら月額143,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,656円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,361円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,482円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
121,000円 |
2,889円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
138,000円 |
3,066円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,665円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,757円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
153,000円 |
2,813円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,080円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,721円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
136,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
136,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,721円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,335円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。