池田山マンション
東京都品川区東五反田5丁目4-1 | 築57年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の134,714円から2024年には195,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均4,839万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,968万円、１ＤＫは平均2,276万円です。
２ＬＤＫ
4,839万
12件
１ＬＤＫ
3,622万
5件
１ＤＫ
2,276万
2件
３ＬＤＫ
6,968万
5件
２ＤＫ
2,862万
2件
3DK
5,122万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,839万 | 2,483万 | 5,912万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,622万 | 3,000万 | 4,745万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,276万 | 2,052万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,968万 | 3,831万 | 8,544万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,862万 | 2,075万 | 3,648万 |
| 3DK | 3件 | 5,122万 | 4,937万 | 5,349万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 62.37m² |
| 管理会社 | ジェイコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山マンション | 1969 | 16戸 | 82.6万 | 3,480万 |
| 東急ドエルプレステージ池田山クレアモント | 1998 | 21戸 | 245.8万 | 21,800万 |
| ヴェール池田山 | 1989 | 7戸 | 117.1万 | 29,998万 |
| シャンボール池田山 | 1972 | 41戸 | 102.4万 | 4,480万 |
| 池田山グランドヒルズ | 1987 | 4戸 | 116.3万 | 28,000万 |
| 池田山フラット | 2002 | 6戸 | - | - |
| クレッセント池田山 | 2001 | 28戸 | 210.8万 | 12,580万 |
| グランドメゾン池田山 | 2020 | 11戸 | - | - |
| 朝日池田山ホーム | 1974 | 6戸 | 52.1万 | 6,980万 |
| 池田山ロイヤルマンション | 1969 | 30戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| サンハイム池田山 | 1992 | 15戸 | 82.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 57.4万 | 56.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額143,800円。2LDKなら月額143,800円が相場です。
1LDK
119,000〜195,000円
132,857円
1SLDK
138,000〜195,000円
166,500円
2LDK
127,000〜160,000円
143,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。