クレッセント池田山

東京都品川区上大崎1丁目5-38 | 築25年 | 28戸

推定相場

クレッセント池田山

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

201020122016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.4万/㎡から2025年は210.8万/㎡へ、15年間で135.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均10,925万円です。3LDKが最も高く平均10,925万円、1LDKは平均8,715万円です。

1LDK

4件

8,715万

2LDK

10件

10,504万

3LDK

15件

10,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	8,715万	8,387万	8,839万
2LDK	10件	10,504万	7,321万	13,889万
3LDK	15件	10,925万	9,457万	12,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.2万円で、1-5階（96.4万円）と比べて43.8万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

96.4万/㎡

25件

6-10階

140.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +43.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目5-38
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	52.80m² ～ 104.56m²
分譲会社	モリモト
施工会社	日産建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

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高輪台駅

都営浅草線

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント池田山	2001	28戸	210.8万	12,580万
シャンボール池田山	1972	41戸	102.4万	4,480万
フォレセーヌ池田山公園	2008	17戸	385.6万	38,800万
コスモ池田山公園	1997	16戸	173.0万	16,480万
ディアナコート池田山公園	2022	82戸	337.8万	20,980万
サンハイム池田山	1992	15戸	82.1万	5,980万
池田山フラット	2002	6戸	-	-
池田山マンション	1969	16戸	82.6万	3,480万
ハイツ目黒	1978	15戸	91.3万	2,980万
朝日エンブレム白金南	1995	19戸	180.1万	12,800万
サン池田山	1991	5戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

21件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	67.8万	-	-	-	96.8万	164.0万	164.2万	210.8万
3LDK	77.1万	89.8万	-	-	-	-	179.4万	-
1LDK	-	-	93.9万	92.5万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	12,580万	210.76万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	11,980万	179.4万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	10,280万	164.17万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	10,280万	164.17万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	11,999万	160.66万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	70㎡〜	12,500万	167.36万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,780万	96.84万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	65㎡〜	6,180万	92.55万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	65㎡〜	6,250万	93.6万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	65㎡〜	6,280万	94.05万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	65㎡〜	6,280万	94.05万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.76万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.89万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,770万	75.28万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.41万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.1万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.63万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.58万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.02万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	79.33万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.94万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,580万	85.85万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.54万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,200万	77.87万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.05万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.84万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.69万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,490万	88.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。