シャンボール池田山

東京都品川区上大崎1丁目17-16 | 築54年 | 41戸

推定相場

シャンボール池田山

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50万/㎡から2025年は99万/㎡へ、12年間で98.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,333円から2021年には100,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・15件）で、平均4,393万円です。2LDKが最も高く平均5,409万円、1DKは平均3,403万円です。

4件

3,433万

1DK

4件

3,403万

1LDK

15件

4,393万

2DK

7件

3,633万

2LDK

2件

5,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,433万	2,787万	4,554万
1DK	4件	3,403万	3,141万	3,676万
1LDK	15件	4,393万	2,750万	4,862万
2DK	7件	3,633万	2,773万	4,105万
2LDK	2件	5,409万	4,159万	6,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（66.4万円）と比べて19.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.4万/㎡

13件

4-7階

86.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目17-16
築年月	1972年9月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	30.01m² ～ 56.70m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大長崎建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール池田山	1972	41戸	102.4万	4,480万
クレッセント池田山	2001	28戸	210.8万	12,580万
フォレセーヌ池田山公園	2008	17戸	385.6万	38,800万
サンハイム池田山	1992	15戸	82.1万	5,980万
池田山フラット	2002	6戸	-	-
ディアナコート池田山公園	2022	82戸	337.8万	20,980万
池田山マンション	1969	16戸	82.6万	3,480万
パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート	2005	107戸	235.0万	18,800万
パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート	2005	41戸	-	-
コスモ池田山公園	1997	16戸	173.0万	16,480万
マイキャッスル高輪台	1995	23戸	144.8万	4,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	-	-	81.1万	-	-	-	-	90.0万
1LDK	71.8万	73.7万	-	61.3万	-	107.2万	-	103.6万
1R	81.0万	70.1万	-	-	-	-	100.1万	-
2DK	-	-	68.5万	-	90.5万	79.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	3,280万	89.99万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.43万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.72万/㎡
2024年12月	中層	1R	40㎡〜	4,380万	100.14万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,798万	104.2万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	35㎡〜	3,848万	105.57万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,898万	106.94万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	3,988万	109.42万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,998万	109.69万/㎡
2022年1月	高層	2DK	35㎡〜	2,880万	79.02万/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	3,298万	90.49万/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	3,298万	90.49万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,499万	96.99万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.42万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,998万	68.55万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	81.08万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,190万	72.93万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.71万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,190万	72.93万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,340万	76.37万/㎡
2016年12月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	65.79万/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	74.44万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.99万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,998万	68.55万/㎡
2015年10月	中層	1R	30㎡〜	2,430万	80.98万/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,180万	59.81万/㎡
2014年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	62.56万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.51万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,720万	47.19万/㎡
2013年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.7万/㎡
2013年9月	低層	3DK	40㎡〜	2,180万	49.84万/㎡
2013年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,800万	49.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額139,200円。2DKなら月額112,000円が相場です。

1DK

96,667円

95,000〜100,000円

1LDK

139,200円

128,000〜150,000円

2DK

112,000円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,743円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,105円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,334円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,334円/㎡
2015年1月	高層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,689円/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,455円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,963円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,246円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,429円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,926円/㎡
2013年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。