パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート
東京都品川区東五反田4丁目1-27 | 築21年 | 107戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
20172018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の121.6万/㎡から2026年は244.3万/㎡へ、9年間で100.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では116.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の287,000円から2021年には321,250円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均11,202万円です。3LDKが最も高く平均17,942万円、2LDKは平均11,202万円です。
2LDK
11,202万
5件
3LDK
17,942万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 11,202万 | 9,296万 | 13,312万 |
| 3LDK | 3件 | 17,942万 | 16,226万 | 18,800万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
208.3万/㎡
6-10階
6件
116.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩7分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩9分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート | 2005 | 107戸 | 235.0万 | 18,800万 |
| パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| マイキャッスル高輪台 | 1995 | 23戸 | 144.8万 | 4,780万 |
| ハウス高輪台 | 1977 | 11戸 | 99.7万 | 9,480万 |
| 池田山フラット | 2002 | 6戸 | - | - |
| サンハイム池田山 | 1992 | 15戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| ディアナコート池田山公園 | 2022 | 82戸 | 337.8万 | 20,980万 |
| クレアホームズ高輪台 | 1998 | 33戸 | 206.0万 | 19,990万 |
| セレピアーノ高輪台 | 1992 | 5戸 | - | - |
| シャンボール池田山 | 1972 | 41戸 | 102.4万 | 4,480万 |
| フォレセーヌ池田山公園 | 2008 | 17戸 | 385.6万 | 38,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 205.0万 | 248.9万 |
| 2LDK | 121.6万 | 112.2万 | 106.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 235.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,800万 | 248.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,800万 | 248.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,480万 | 204.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,330万 | 118.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 114.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 118.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,730万 | 121.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額342,000円。3LDKなら月額342,000円が相場です。
2LDK
250,000〜345,000円
295,500円
3LDK
320,000〜378,000円
342,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 345,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 378,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,973円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 287,000円 | 4,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。