パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート
東京都品川区東五反田4丁目1-27 | 築21年 | 107戸
推定相場
パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は235.0万円。周辺エリア平均（139.0万円）を69.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を100.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
20172018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の121.6万/㎡から2026年は244.3万/㎡へ、9年間で100.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では116.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の287,000円から2021年には321,250円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均11,112万円です。3LDKが最も高く平均17,899万円、2LDKは平均11,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
11,112万 |
9,221万 |
13,205万 |
| 3LDK |
3件 |
17,899万 |
16,096万 |
18,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目1-27 |
|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 107戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.38m² ～ 91.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
205.0万 |
248.9万 |
| 2LDK |
121.6万 |
112.2万 |
106.6万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
5〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
18,800万 |
235.01万/㎡ |
| 2026年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
18,800万 |
248.94万/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
18,800万 |
248.94万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
15,480万 |
204.99万/㎡ |
| 2019年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
106.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,330万 |
118.68万/㎡ |
| 2018年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
103.44万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,180万 |
114.76万/㎡ |
| 2018年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,480万 |
118.51万/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,280万 |
117.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,730万 |
121.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額342,000円。3LDKなら月額342,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
345,000円 |
4,902円/㎡ |
| 2021年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,274円/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
320,000円 |
4,547円/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
378,000円 |
4,725円/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
350,000円 |
4,973円/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,562円/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
287,000円 |
4,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。