クレアホームズ高輪台

東京都品川区東五反田4丁目3-30 | 築28年 | 33戸

推定相場

クレアホームズ高輪台

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2025年は206万/㎡へ、16年間で146.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2017年には230,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均9,641万円です。3LDKが最も高く平均13,671万円、2LDKは平均9,641万円です。

2SLDK

3件

12,016万

2LDK

12件

9,641万

2SSLDK

2件

12,869万

3LDK

10件

13,671万

4LDK

5件

13,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	12,016万	9,095万	13,476万
2LDK	12件	9,641万	7,220万	12,261万
2SSLDK	2件	12,869万	12,261万	13,476万
3LDK	10件	13,671万	9,601万	19,990万
4LDK	5件	13,094万	12,869万	13,535万

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田4丁目3-30
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	63.55m² ～ 111.80m²
分譲会社	セントラル総合開発五洋建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ高輪台	1998	33戸	206.0万	19,990万
ニューウェルハイツ第２高輪	1979	25戸	125.3万	6,280万
シルヴェリィ高輪台	2001	15戸	120.7万	6,950万
マイキャッスル高輪台	1995	23戸	144.8万	4,780万
ハウス高輪台	1977	11戸	99.7万	9,480万
パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート	2005	107戸	235.0万	18,800万
パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート	2005	41戸	-	-
セレピアーノ高輪台	1992	5戸	-	-
オープンレジデンシア高輪台	2015	34戸	204.8万	15,800万
池田山フラット	2002	6戸	-	-
サンハイム池田山	1992	15戸	82.1万	5,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

17件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	118.5万	-	-	-	-	184.3万	206.0万
2SLDK	-	108.1万	-	-	-	123.2万	-	-
2LDK	98.2万	100.5万	96.5万	118.6万	117.7万	-	-	-
2SSLDK	102.3万	99.7万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	95㎡〜	19,990万	205.96万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	15,480万	185.73万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	14,800万	177.57万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	15,800万	189.57万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	90㎡〜	11,490万	123.23万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	11,490万	123.23万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.71万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	7,880万	118.61万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	95㎡〜	9,240万	95.2万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	95㎡〜	9,500万	97.88万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,180万	108.07万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.59万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	7,580万	118.46万/㎡
2018年3月	低層	2SSLDK	95㎡〜	9,680万	99.74万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,700万	89.08万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	95㎡〜	9,680万	99.74万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	6,280万	98.15万/㎡
2017年11月	低層	2SSLDK	95㎡〜	9,930万	102.31万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.75万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.98万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.48万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	6,200万	93.32万/㎡
2011年8月	低層	4LDK	90㎡〜	7,200万	77.22万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	82.38万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	7,250万	77.76万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	78.62万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	90㎡〜	7,480万	80.23万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.37万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.35万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	95㎡〜	7,620万	78.51万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.67万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	95㎡〜	7,650万	78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額211,833円。2SLDKなら月額262,500円が相場です。

2LDK

211,833円

183,000〜230,000円

2SLDK

262,500円

255,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,619円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,619円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	95㎡〜	255,000円	2,680円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	183,000円	2,860円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	95㎡〜	270,000円	2,838円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,116円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,010円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。