ニューウェルハイツ第２高輪
東京都港区白金台2丁目27-6 | 築47年 | 25戸
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（165.6万円）より24.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.8万/㎡から2025年は131.7万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では81.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜156,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均6,221万円です。3LDKが最も高く平均10,561万円、1LDKは平均6,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
6,221万 |
5,647万 |
6,999万 |
| 2LDK |
4件 |
6,723万 |
6,674万 |
6,739万 |
| 3DK |
4件 |
6,538万 |
6,468万 |
6,747万 |
| 3LDK |
4件 |
10,561万 |
7,093万 |
13,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目27-6 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.95m² ～ 131.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 新井建設 |
|---|
| 施工会社 | 新井建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニューウェルハイツ第２高輪 |
1979 |
25戸 |
125.3万 |
6,280万 |
| クレアホームズ高輪台 |
1998 |
33戸 |
206.0万 |
19,990万 |
| メイクスデザイン白金台 |
2000 |
47戸 |
121.3万 |
2,690万 |
| カインドステージ高輪台 |
2000 |
35戸 |
139.2万 |
4,790万 |
| シルヴェリィ高輪台 |
2001 |
15戸 |
120.7万 |
6,950万 |
| 白金台テラス |
1977 |
10戸 |
54.2万 |
4,480万 |
| ジェノヴィア白金台グリーンヴェール |
2014 |
38戸 |
171.9万 |
4,380万 |
| ニットー高輪台ハイツ |
1971 |
21戸 |
66.5万 |
6,880万 |
| 菱和パレス白金台 |
1998 |
17戸 |
219.7万 |
13,980万 |
| ルジェンテ高輪台 |
2006 |
38戸 |
201.1万 |
9,480万 |
| 藤和高輪台コープ |
1979 |
25戸 |
166.9万 |
19,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
69.3万 |
71.9万 |
70.8万 |
- |
131.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
65.6万 |
102.9万 |
- |
| 3DK |
- |
77.8万 |
77.8万 |
- |
- |
| 2LDK |
70.7万 |
- |
77.0万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,280万 |
125.3万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,999万 |
138.16万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
102.89万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,780万 |
77.78万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
8,180万 |
62.05万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,780万 |
77.78万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
76.99万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
8,180万 |
62.05万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,780万 |
77.78万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
72.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
76.99万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,300万 |
70.79万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,450万 |
74.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,780万 |
77.78万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,250万 |
69.72万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
70.67万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
69.44万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
70.67万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,500万 |
69.84万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,100万 |
66.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
70.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
70.36万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
70.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額202,500円。2LDKなら月額202,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
153,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
163,000円 |
3,496円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
153,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,397円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
132,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。