白金台テラス
東京都港区白金台2丁目12-36 | 築49年 | 10戸
最新データ
2017年11月
売買5件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（165.6万円）より67.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より68.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.3万/㎡から2017年は54.2万/㎡へ、3年間で25.1%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
37万34万31万28万
2017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の272,000円から2025年には350,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・25件）で、平均19,955万円です。２ＬＤＫが最も高く平均19,955万円、１Ｒは平均3,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
25件 |
19,955万 |
5,700万 |
249,899万 |
| １ＬＤＫ |
22件 |
7,779万 |
3,910万 |
18,000万 |
| １ＤＫ |
6件 |
5,557万 |
3,000万 |
10,267万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
16,952万 |
5,873万 |
31,624万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
5,224万 |
2,936万 |
6,992万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
17,968万 |
7,701万 |
28,235万 |
| １Ｒ |
3件 |
3,451万 |
2,409万 |
4,034万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
6,237万 |
5,782万 |
6,655万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目12-36 |
|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.06m² ～ 94.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 佐藤秀 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 白金台テラス |
1977 |
10戸 |
54.2万 |
4,480万 |
| メイクスデザイン白金台 |
2000 |
47戸 |
121.3万 |
2,690万 |
| ディアナコート白金台 |
2000 |
15戸 |
155.3万 |
9,990万 |
| アトラス白金台レジデンス |
2024 |
44戸 |
261.1万 |
18,280万 |
| 菱和パレス白金台 |
1998 |
17戸 |
219.7万 |
13,980万 |
| ビーインズ白金台 |
1989 |
3戸 |
- |
- |
| アクサス白金台 |
2014 |
25戸 |
163.7万 |
4,180万 |
| マスターズホーム白金 |
1982 |
13戸 |
225.0万 |
24,800万 |
| トゥール高輪 |
1995 |
17戸 |
120.3万 |
8,800万 |
| アビテ白金台 |
2000 |
25戸 |
189.8万 |
12,990万 |
| サンビューハイツ高輪台 |
1981 |
14戸 |
134.8万 |
9,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|
| 3LDK |
72.3万 |
47.3万 |
54.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.17万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
47.33万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
47.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.31万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額301,429円。3LDKなら月額272,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
350,000円 |
5,124円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,109円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
290,000円 |
4,246円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,967円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,392円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,392円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,250円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
272,000円 |
2,873円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
272,000円 |
2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。