ジェノヴィア白金台グリーンヴェール

東京都港区白金台2丁目11-2 | 築12年 | 38戸

推定相場

ジェノヴィア白金台グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

220万190万160万130万

20162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の136.7万/㎡から2026年は171.9万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2026年には145,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

11件

4,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	4,795万	4,380万	5,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は174.7万円で、1-3階（138.4万円）と比べて36.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

138.4万/㎡

4件

8階以上

174.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +36.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金台2丁目11-2
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	18.53m² ～ 50.91m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	住協建設
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高輪台駅

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

港区立白金小学校

中学校

港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール	2014	38戸	171.9万	4,380万
グランリビオ高輪３丁目	2018	34戸	234.8万	19,800万
藤ビル	1965	28戸	82.3万	3,699万
アクサス白金台	2014	25戸	163.7万	4,180万
トゥール高輪	1995	17戸	120.3万	8,800万
薫風ハウス	1989	3戸	-	-
ブレスド高輪	1981	9戸	71.1万	2,980万
オープンレジデンス高輪台	2011	50戸	165.8万	11,500万
ニットー高輪台ハイツ	1971	21戸	66.5万	6,880万
アトラス白金台レジデンス	2024	44戸	261.1万	18,280万
カインドステージ高輪台	2000	35戸	139.2万	4,790万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	136.7万	136.7万	151.1万	156.2万	169.8万	171.9万	171.9万	171.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,380万	171.9万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,380万	171.9万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,380万	171.9万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	10,500万	206.25万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,380万	171.9万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,470万	169.77万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,980万	156.21万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,200万	156.56万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	3,200万	172.7万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,160万	124.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,790万	136.7万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,790万	136.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額117,206円。2LDKなら月額245,625円が相場です。

117,206円

100,000〜187,000円

2DK

245,000円

240,000〜250,000円

2LDK

245,625円

230,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

224件

15〜20万

12件

20〜30万

10件

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	139,000円	6,801円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	151,000円	5,926円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	152,000円	5,966円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	139,000円	6,801円/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	260,000円	5,070円/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	260,000円	5,070円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,536円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	134,000円	5,259円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	136,000円	6,653円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	152,000円	5,966円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	151,000円	5,926円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,592円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	5,137円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	135,000円	6,614円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	136,000円	6,653円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	125,000円	4,906円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,990円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,317円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	134,000円	6,556円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	118,000円	4,631円/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,812円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	5,039円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,900円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	104,000円	5,096円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	132,000円	5,181円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	105,000円	5,137円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	133,000円	5,220円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	117,000円	5,724円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	146,000円	5,730円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,631円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。