藤ビル

東京都港区高輪3丁目10-1 | 築61年 | 28戸

推定相場

藤ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、12年間で125.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2025年には159,500円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・35件）で、平均3,752万円です。1LDKが最も高く平均3,752万円、2DKは平均2,544万円です。

1DK

8件

3,750万

1LDK

35件

3,752万

4件

3,002万

2DK

3件

2,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	3,750万	2,820万	4,928万
1LDK	35件	3,752万	2,533万	5,132万
2K	4件	3,002万	2,288万	3,850万
2DK	3件	2,544万	1,920万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（53.5万円）と比べて7.8万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

53.5万/㎡

4件

6-10階

61.3万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目10-1
築年月	1965年12月（築61年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	35.70m² ～ 47.79m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	首都圏不燃建築公社
管理会社	首都圏建物管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩1分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤ビル	1965	28戸	82.3万	3,699万
グランリビオ高輪３丁目	2018	34戸	234.8万	19,800万
オープンレジデンス高輪台	2011	50戸	165.8万	11,500万
ブレスド高輪	1981	9戸	71.1万	2,980万
薫風ハウス	1989	3戸	-	-
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール	2014	38戸	171.9万	4,380万
ニットー高輪台ハイツ	1971	21戸	66.5万	6,880万
セントラル高輪	1966	19戸	45.0万	1,500万
ディアナコート高輪	2000	22戸	195.9万	15,700万
高輪台ハウス	1979	3戸	108.3万	6,800万
マナー高輪	1974	21戸	181.4万	19,350万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	55.5万	56.9万	-	68.1万	65.1万	74.8万	69.4万	82.3万
2DK	-	-	38.3万	-	-	-	47.1万	62.8万
2K	-	41.6万	-	44.3万	-	66.8万	66.8万	-
1DK	59.4万	51.5万	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,699万	82.35万/㎡
2025年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,000万	62.78万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,699万	82.35万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,199万	66.94万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,999万	62.76万/㎡
2024年7月	9〜10階	2K	40㎡〜	3,000万	66.79万/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,499万	73.22万/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,599万	75.31万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,699万	77.41万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,199万	66.94万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,330万	64.62万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,799万	79.5万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,999万	62.76万/㎡
2024年11月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,700万	47.15万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,099万	64.85万/㎡
2023年5月	9〜10階	2K	40㎡〜	3,000万	66.79万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.01万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,999万	83.68万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,330万	64.62万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,799万	62.32万/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,099万	68.99万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,330万	64.62万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.1万/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,580万	44.26万/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,999万	67.31万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.78万/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,599万	57.86万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,099万	69.55万/㎡
2019年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,800万	38.32万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.78万/㎡
2017年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,090万	46.91万/㎡
2017年6月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,190万	49.15万/㎡
2017年4月	5〜6階	2K	35㎡〜	1,499万	41.57万/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,299万	51.6万/㎡
2017年2月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,399万	53.84万/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,180万	60.46万/㎡
2016年7月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,480万	55.66万/㎡
2016年6月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,580万	57.9万/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,480万	55.66万/㎡
2016年5月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,880万	64.64万/㎡
2016年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,399万	66.64万/㎡
2016年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,399万	66.53万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.22万/㎡
2015年8月	7〜8階	1DK	40㎡〜	1,780万	39.95万/㎡
2015年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,099万	58.21万/㎡
2015年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,099万	58.21万/㎡
2015年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,299万	63.76万/㎡
2015年12月	7〜8階	1DK	40㎡〜	1,580万	35.46万/㎡
2015年11月	7〜8階	1DK	40㎡〜	1,580万	35.46万/㎡
2013年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,500万	33.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額115,500円。2LDKなら月額115,500円が相場です。

1LDK

159,500円

150,000〜169,000円

2LDK

115,500円

110,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,160円/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,536円/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	110,000円	2,811円/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	110,000円	2,811円/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,067円/㎡
2017年3月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	110,000円	2,776円/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	123,000円	3,000円/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。