高輪の一戸建て相場
東京都港区高輪 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高輪の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定価格
28,752万円
うち土地分
27,559万円
うち建物分
1,193万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,236。木造（17,222）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
72.6
平均価格
10,982
取引実績
22件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
78万
73万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
96
築11-15年
71
築16-20年
95
築21-25年
77
築26-30年
88
築31年以上
66
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2018年第4四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2017年第4四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2017年第3四半期
2,700円
30㎡〜
90.0
2017年第2四半期
6,700円
200㎡〜
33.5
2016年第1四半期
24,000円
270㎡〜
88.9
2015年第3四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2014年第4四半期
25,000円
270㎡〜
92.6
2014年第4四半期
30,000円
440㎡〜
68.2
2014年第3四半期
17,000円
180㎡〜
94.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
高輪は港区内7地区中3位（上位57%）。
単価72.6。
1つ上の西麻布とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
高輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区高輪３丁目４６６番１５ | 541.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 品川 200m |
| 港区高輪２丁目１番９ | 411.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 泉岳寺 |
| 港区高輪３丁目３５６番９ | 251.0/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 高輪ゲートウェイ 600m |
| 港区高輪１丁目７０１番６１ | 152.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 白金高輪 250m |
| 港区高輪４丁目３０番３０３外 | 142.0/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 品川 620m |
| 港区高輪２丁目４５番１７ | 139.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 泉岳寺 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）