白金の一戸建て相場
東京都港区白金 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白金の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
19,231万円
うち土地分
18,038万円
うち建物分
1,193万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,552。木造（12,984）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.5
前年比 ▼24.0%
平均価格
7,584
取引実績
37件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
54万
61万
'09'10'11'13'14'15'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
64
築26-30年
71
築31年以上
69
間取り別の相場
３Ｋ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,600円
125㎡〜
60.8
2024年第2四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2024年第1四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第1四半期
2,700円
40㎡〜
・３Ｋ
67.5
2022年第2四半期
22,000円
250㎡〜
88.0
2020年第4四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2020年第4四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2020年第3四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2019年第2四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2016年第4四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
白金は港区内7地区中4位（上位43%）。
単価70.5。
1つ上の高輪とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
白金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区白金台３丁目５５番４外 | 399.0/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 白金台 180m |
| 港区白金台２丁目２１番５外 | 246.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 高輪台 |
| 港区白金１丁目３３９番１３外 | 216.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 白金高輪 200m |
| 港区白金３丁目７１番４ | 164.0/㎡ | - | 住宅,その他 | 白金高輪 580m |
| 港区白金４丁目４６８番４９外 | 156.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 白金台 310m |
| 港区白金台２丁目１８４番５ | 128.0/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 高輪台 320m |
| 港区白金台４丁目２７３番１９６ | 109.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 白金台 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）