南麻布の一戸建て相場
東京都港区南麻布 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南麻布の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
57,768万円
うち土地分
56,575万円
うち建物分
1,193万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
82.3
平均価格
19,510
取引実績
10件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
93万
85万
'09'10'12'13'14'15'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
92
築31年以上
83
間取り別の相場
６Ｋ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,100円
60㎡〜
・６Ｋ
85.0
2017年第3四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2015年第1四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2014年第4四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2014年第4四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2013年第1四半期
87,000円
1300㎡〜
66.9
2012年第1四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2010年第3四半期
22,000円
240㎡〜
91.7
2009年第1四半期
31,000円
330㎡〜
93.9
2009年第1四半期
18,000円
195㎡〜
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
南麻布は港区内7地区中1位（上位86%）。
単価82.3。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区南麻布４丁目１２番１ | 375.0/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 広尾 650m |
| 港区南麻布１丁目３５番１外 | 339.0/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 麻布十番 350m |
| 港区南麻布５丁目１８番１７ | 213.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 広尾 250m |
| 港区南麻布１丁目２２５番４８外 | 180.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 白金高輪 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）