西麻布の一戸建て相場
東京都港区西麻布 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都港区西麻布の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,090。木造（5,771）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
17,090
木造
3件
5,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,675
4〜6m
7件
21,479
平均㎡単価
77.9
平均価格
11,046
取引実績
13件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
66万
71万
'09'10'11'13'14'17'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
73
築11-15年
86
築21-25年
91
築31年以上
73
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2020年第3四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2019年第4四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2017年第2四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2014年第1四半期
2,300円
30㎡〜
76.7
2013年第3四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
2013年第3四半期
7,100円
80㎡〜
88.8
2013年第1四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2011年第3四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2010年第4四半期
8,100円
115㎡〜
70.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
西麻布は港区内7地区中2位（上位71%）。
単価77.9。
1つ上の南麻布とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
西麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区西麻布４丁目５２番５外 | 231.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 六本木 680m |
| 港区西麻布１丁目１番１４７ | 156.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 六本木 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西麻布の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。