西麻布のマンション相場
東京都港区西麻布 | 444件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価247.5万円に対し、築60年は63.4万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
247.5万/㎡
築5年
72件
232.1万/㎡
築10年
103件
214.1万/㎡
築15年
71件
186.6万/㎡
築20年
44件
182.5万/㎡
築25年
23件
155.2万/㎡
築30年
9件
146.6万/㎡
築35年
12件
131.3万/㎡
築40年
24件
130.1万/㎡
築45年
27件
105.5万/㎡
築50年
5件
119.9万/㎡
築55年
6件
79.0万/㎡
築60年
4件
63.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（153件）。３ＬＤＫの平均価格は19,884円。
１Ｒ
27件
2,991円
１ＬＤＫ
119件
8,383円
２ＬＤＫ
42件
12,885円
１Ｋ
153件
4,808円
１ＤＫ
32件
7,019円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
10,869円
２ＤＫ
8件
8,812円
３ＬＤＫ
20件
19,884円
平均㎡単価
109.1
前年比 ▲2.3%
平均価格
4,399
取引実績
444件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡105.6万円から2025年は㎡111.1万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
117
築11-15年
108
築16-20年
113
築21-25年
122
築26-30年
116
築31年以上
84
間取り別の相場
１Ｋ
2,677
153件
１ＬＤＫ
4,979
119件
２ＬＤＫ
7,393
42件
１ＤＫ
3,950
32件
１Ｒ
2,006
27件
３ＬＤＫ
11,105
20件
２ＤＫ
4,825
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,920
5件
２Ｋ
4,233
3件
オープンフロア
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
4,200円
30㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１Ｋ
51.4
2025年第4四半期
6,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
118.2
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2025年第3四半期
13,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
136.8
2025年第3四半期
6,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
135.6
2025年第3四半期
4,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
13,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
136.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西麻布のマンション一覧（50棟）
デュオスカーラ西麻布タワー
築23年
| 地下1階付14階建
| 87戸
11,680万円
直近売出価格
282.1万/㎡
㎡単価
売買170件
日神パレステージ西麻布
築30年
| 地下1階付14階建
| 96戸
9,880万円
直近売出価格
222.5万/㎡
㎡単価
売買163件
霞町コーポ
築63年
| 地下2階付12階建
| 99戸
2,980万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買135件
菱和パレス西麻布
築27年
| 地下1階付8階建
| 61戸
5,999万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買129件
ライオンズマンション西麻布
築27年
| 地下1階付13階建
| 63戸
8,980万円
直近売出価格
219.3万/㎡
㎡単価
売買114件
フリーディオ西麻布
築27年
| 地下1階付13階建
| 78戸
5,980万円
直近売出価格
187.3万/㎡
㎡単価
売買109件
ライオンズマンション西麻布シティ
築27年
| 13階建
| 63戸
8,980万円
直近売出価格
219.3万/㎡
㎡単価
売買85件
グラーサ西麻布
築22年
| 地下1階付15階建
| 56戸
8,880万円
直近売出価格
165.2万/㎡
㎡単価
売買71件
ロジマン西麻布
築50年
| 地下1階付6階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買70件
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
築26年
| 地下1階付14階建
| 55戸
27,800万円
直近売出価格
410.6万/㎡
㎡単価
売買69件
オリンピアード麻布霞坂
築26年
| 地下1階付14階建
| 74戸
43,000万円
直近売出価格
344.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ピアース西麻布
築22年
| 地下2階付5階建
| 38戸
9,800万円
直近売出価格
250.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ディアナガーデン西麻布
築8年
| 地下2階付9階建
| 42戸
19,000万円
直近売出価格
345.2万/㎡
㎡単価
売買62件
グランドメゾン西麻布
築16年
| 地下2階付19階建
| 47戸
34,800万円
直近売出価格
355.0万/㎡
㎡単価
売買58件
メインステージ西麻布
築26年
| 地下1階付13階建
| 49戸
2,990万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買57件
チュリス西麻布
築48年
| 10階建
| 46戸
19,800万円
直近売出価格
209.5万/㎡
㎡単価
売買53件
パークハウス西麻布
築26年
| 地下1階付7階建
| 51戸
48,000万円
直近売出価格
442.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドガーラ西麻布
築23年
| 地下1階付15階建
| 187戸
4,680万円
直近売出価格
169.8万/㎡
㎡単価
売買51件
西麻布ガーデン
築50年
| 地下1階付5階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ジェイパーク乃木坂
築28年
| 地下1階付9階建
| 36戸
4,800万円
直近売出価格
142.0万/㎡
㎡単価
売買47件
グローリオ麻布霞町
築23年
| 地下1階付8階建
| 65戸
21,780万円
直近売出価格
282.2万/㎡
㎡単価
売買46件
西麻布ハイツ
築56年
| 地下1階付9階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買46件
パークリュクス西麻布
築16年
| 12階建
| 53戸
10,800万円
直近売出価格
249.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ＣＵＥ西麻布
築23年
| 地下1階付5階建
| 12戸
8,500万円
直近売出価格
250.7万/㎡
㎡単価
売買43件
パークハウス麻布笄町
築24年
| 地下1階付6階建
| 30戸
18,480万円
直近売出価格
224.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション西麻布第２
築46年
| 地下1階付5階建
| 22戸
5,650万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買37件
麻布ホームズ
築48年
| 地下1階付4階建
| 26戸
16,990万円
直近売出価格
183.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ハイネス麻布
築55年
| 地下1階付14階建
| 67戸
6,980万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買35件
日興ロイヤルパレス西麻布
築42年
| 8階建
| 29戸
7,280万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買33件
メインステージ西麻布２
築24年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,780万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買31件
西麻布シティハイツ
築45年
| 地下1階付3階建
| 19戸
9,500万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和シティホームズ西麻布
築29年
| 8階建
| 15戸
9,380万円
直近売出価格
164.4万/㎡
㎡単価
売買28件
西麻布アネックス
築53年
| 4階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買28件
西麻布コンド
築55年
| 11階建
| 44戸
4,799万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買27件
西麻布コハウス
築21年
| 地下1階付8階建
| 24戸
9,000万円
直近売出価格
166.4万/㎡
㎡単価
売買25件
コート麻布
築48年
| 7階建
| 11戸
7,190万円
直近売出価格
154.0万/㎡
㎡単価
売買23件
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル
築23年
| 地下1階付14階建
| 28戸
8,990万円
直近売出価格
238.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ナインキューブ六本木
築27年
| 3階建
| 9戸
7,500万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買21件
セジョリ西麻布
築14年
| 12階建
| 23戸
3,520万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買21件
テラス西麻布
築48年
| 地下1階付4階建
| 13戸
6,380万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買19件
西麻布ホームズ
築13年
| 5階建
| 24戸
11,990万円
直近売出価格
236.3万/㎡
㎡単価
売買18件
リクレイシア西麻布２番館
築23年
| 14階建
| 38戸
2,700万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買18件
メイゾン西麻布
築47年
| 5階建
| 19戸
4,490万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買16件
西麻布ロイヤルマンション
築47年
| 地下1階付4階建
| 20戸
9,890万円
直近売出価格
171.6万/㎡
㎡単価
売買16件
マグノリア
築41年
| 4階建
| 9戸
6,480万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシアヒルズ西麻布イースト
築20年
| 地下1階付14階建
| 35戸
5,190万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買14件
セントラル西麻布
築50年
| 3階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルス西麻布
築21年
| 地下1階付6階建
| 11戸
27,300万円
直近売出価格
234.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロワジール麻布
築47年
| 地下1階付6階建
| 16戸
3,990万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンドルチェ
築41年
| 地下1階付5階建
| 15戸
25,550万円
直近売出価格
236.3万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
西麻布は港区内27地区中5位（上位81%）。
単価109.1。
1つ上の東新橋とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
西麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区西麻布４丁目５２番５外 | 231.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 六本木 680m |
| 港区西麻布１丁目１番１４７ | 156.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 六本木 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）