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ハイネス麻布

東京都港区西麻布3丁目20-9 | 築55年 | 67戸

推定相場
ハイネス麻布
最新データ
2022年9月
売買35件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.6万円。周辺エリア平均（197.9万円）より35.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.5万/㎡から2022年は129.6万/㎡へ、9年間で125.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均5,941万円です。2SLDKが最も高く平均9,264万円、1DKは平均4,671万円です。
1R
4件
4,847万
1DK
3件
4,671万
1LDK
20件
5,941万
2LDK
6件
7,624万
2SLDK
2件
9,264万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,847万 4,488万 5,252万
1DK 3件 4,671万 4,225万 4,931万
1LDK 20件 5,941万 3,388万 9,385万
2LDK 6件 7,624万 5,647万 11,402万
2SLDK 2件 9,264万 9,264万 9,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.1万円で、1-5階（74.5万円）と比べて33.6万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
74.5万/㎡
9件
6-10階
81.6万/㎡
24件
11-20階
108.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +33.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目20-9
築年月1971年10月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数67戸
専有面積36.50m² ～ 97.09m²
分譲会社ハイネス興産
施工会社三平興業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス麻布 1971 67戸 127.6万 6,980万
木村ビル 1974 17戸 - -
オリンピアード麻布霞坂 2000 74戸 344.0万 43,000万
六本木アビタシオン 1980 13戸 132.0万 3,880万
西麻布アネックス 1973 16戸 105.4万 4,980万
ロジマン西麻布 1976 64戸 106.0万 2,980万
エメロード西麻布ガーデン 1988 6戸 - -
メンテルス六本木 1979 106戸 388.7万 9,500万
霞町コーポ 1963 99戸 77.5万 2,980万
金谷ホテルマンション 1971 42戸 136.4万 6,000万
スタイルハウス西麻布 2011 16戸 232.6万 19,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192022
2LDK - 62.7万 - 67.6万 - - 78.1万 134.3万
1LDK - 58.4万 80.0万 79.5万 84.2万 82.8万 91.9万 127.3万
1R 59.7万 58.1万 - - - - 84.8万 -
1DK 55.4万 68.8万 - - 81.7万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,480万 134.35万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,980万 127.56万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,380万 126.98万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,750万 78.13万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,380万 90.11万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.78万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.45万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,980万 79.45万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,580万 95.45万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.88万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.88万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.5万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.88万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,100万 82.65万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,199万 85.29万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,999万 79.96万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,499万 93.29万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.88万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 81.65万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,700万 67.62万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.22万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,500万 66.65万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,499万 82.59万/㎡
2015年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,190万 82.23万/㎡
2015年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,190万 82.23万/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,999万 79.96万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 45㎡〜 2,790万 58.13万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.15万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.79万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,600万 57.04万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,600万 57.04万/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 68.79万/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 47.99万/㎡
2013年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,020万 55.35万/㎡
2013年11月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,180万 59.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額145,095円。2LDKなら月額219,692円が相場です。
1R
184,000円
168,000〜198,000円
1K
142,500円
140,000〜145,000円
1LDK
145,095円
96,000〜198,000円
2LDK
219,692円
158,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
15〜20万
24件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,068円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,604円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,753円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,083円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,132円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,786円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,972円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,503円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,999円/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,658円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,836円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,753円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,360円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,540円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,253円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,619円/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,658円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,723円/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 45㎡〜 140,000円 2,917円/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 45㎡〜 145,000円 3,021円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 132,000円 3,616円/㎡
2018年10月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,586円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,626円/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 60㎡〜 180,000円 2,852円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,015円/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 60㎡〜 198,000円 3,137円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,540円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,723円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,198円/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 350,000円 3,932円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。