オリンピアード麻布霞坂

東京都港区西麻布3丁目21-3 | 築26年 | 74戸

推定相場

オリンピアード麻布霞坂

売買㎡単価の推移

410万310万210万110万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の119.9万/㎡から2025年は310.1万/㎡へ、16年間で158.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

101万78万55万32万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の307,571円から2025年には422,500円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・34件）で、平均12,719万円です。3LDKが最も高く平均40,631万円、1LDKは平均12,719万円です。

1LDK

34件

12,719万

1SLDK

4件

14,407万

2LDK

18件

15,312万

3LDK

7件

40,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	34件	12,719万	10,416万	16,941万
1SLDK	4件	14,407万	13,519万	15,529万
2LDK	18件	15,312万	12,198万	20,800万
3LDK	7件	40,631万	32,828万	57,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は173.2万円で、1-5階（129.1万円）と比べて44.1万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

129.1万/㎡

24件

6-10階

133.2万/㎡

22件

11-20階

173.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +44.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目21-3
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	55.81m² ～ 127.88m²
分譲会社	オリンピア興業
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリンピアード麻布霞坂	2000	74戸	344.0万	43,000万
ハイネス麻布	1971	67戸	127.6万	6,980万
木村ビル	1974	17戸	-	-
霞町コーポ	1963	99戸	77.5万	2,980万
メンテルス六本木	1979	106戸	388.7万	9,500万
六本木アビタシオン	1980	13戸	132.0万	3,880万
西麻布ビルマーサ	1979	15戸	122.2万	2,680万
エメロード西麻布ガーデン	1988	6戸	-	-
パークハウス麻布笄町	2002	30戸	224.6万	18,480万
ロジマン西麻布	1976	64戸	106.0万	2,980万
西麻布アネックス	1973	16戸	105.4万	4,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

27件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	121.8万	126.7万	-	159.6万	208.9万	-	276.1万
3LDK	174.4万	-	174.4万	174.4万	-	-	360.0万	344.0万
1LDK	146.8万	150.9万	133.8万	132.9万	152.8万	170.1万	-	-
1SLDK	114.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	19,000万	263.64万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	43,000万	344.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	20,800万	288.61万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	43,000万	344.03万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	45,000万	360.03万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,490万	170.05万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,800万	208.88万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	9,480万	169.87万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,980万	166.23万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,800万	177.61万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,580万	135.82万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,480万	131.54万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	162.86万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,980万	132.94万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	21,800万	174.42万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,980万	132.94万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,500万	116.47万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	21,800万	174.42万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	9,900万	164.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,380万	120.14万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	21,800万	174.42万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,780万	126.65万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.77万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	9,900万	164.92万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,520万	122.72万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	9,900万	164.92万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,980万	142.99万/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	8,000万	112万/㎡
2016年5月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	8,700万	121.8万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	9,900万	164.92万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,980万	142.99万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,250万	118.32万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	21,800万	174.42万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	9,900万	164.92万/㎡
2016年10月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	7,900万	110.6万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,280万	118.51万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,290万	112.71万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	6,000万	99.95万/㎡
2015年11月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	8,700万	121.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,290万	112.71万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,280万	102.49万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.75万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,290万	112.71万/㎡
2014年2月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	12,787万	100万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,290万	112.71万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.91万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.91万/㎡
2013年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,980万	89.24万/㎡
2013年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,480万	91.29万/㎡
2013年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,380万	96.4万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額269,829円。3LDKなら月額555,000円が相場です。

ワンルーム

248,857円

224,000〜280,000円

1LDK

269,829円

215,000〜340,000円

1SLDK

332,500円

330,000〜335,000円

2LDK

329,967円

250,000〜425,000円

2SLDK

459,063円

285,000〜900,000円

3LDK

555,000円

520,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

50件

30万以上

51件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,238円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	320,000円	5,209円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	425,000円	5,897円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,698円/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	130㎡〜	750,000円	5,651円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,186円/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	130㎡〜	900,000円	6,782円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,896円/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	390,000円	5,411円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	600,000円	5,093円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,412円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,555円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,555円/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	130㎡〜	830,000円	6,254円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	290,000円	4,721円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	400,000円	5,600円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,134円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	249,000円	4,054円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,411円/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	278,000円	4,698円/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,731円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,664円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	288,000円	4,867円/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	268,000円	4,528円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	60㎡〜	249,000円	4,054円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,664円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,897円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	310,000円	5,046円/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	340,000円	5,535円/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	320,000円	4,440円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。