パークハウス麻布笄町
東京都港区西麻布3丁目17-31 | 築24年 | 30戸
最新データ
2023年4月
売買40件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は224.6万円。周辺エリア平均（197.9万円）を13.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の155.6万/㎡から2023年は224.6万/㎡へ、14年間で44.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
82万67万52万37万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の700,000円から2021年には340,000円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・31件）で、平均21,176万円です。3LDKが最も高く平均33,376万円、2LDKは平均21,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
31件 |
21,176万 |
15,793万 |
27,985万 |
| 3LDK |
8件 |
33,376万 |
25,098万 |
50,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目17-31 |
|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.00m² ～ 154.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス麻布笄町 |
2002 |
30戸 |
224.6万 |
18,480万 |
| 霞町コーポ |
1963 |
99戸 |
77.5万 |
2,980万 |
| オリンピアード麻布霞坂 |
2000 |
74戸 |
344.0万 |
43,000万 |
| ディーグランセハイヴァリー |
2004 |
28戸 |
118.0万 |
7,600万 |
| ハイネス麻布 |
1971 |
67戸 |
127.6万 |
6,980万 |
| 木村ビル |
1974 |
17戸 |
- |
- |
| 六本木アビタシオン |
1980 |
13戸 |
132.0万 |
3,880万 |
| スタイルハウス西麻布 |
2011 |
16戸 |
232.6万 |
19,580万 |
| メンテルス六本木 |
1979 |
106戸 |
388.7万 |
9,500万 |
| ピアース西麻布 |
2004 |
38戸 |
250.3万 |
9,800万 |
| 西麻布ビルマーサ |
1979 |
15戸 |
122.2万 |
2,680万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
134.6万 |
141.4万 |
145.0万 |
173.4万 |
158.9万 |
162.6万 |
221.7万 |
224.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
155.8万 |
151.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
18,480万 |
224.63万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
16,490万 |
200.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
19,980万 |
242.86万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,380万 |
162.64万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,800万 |
155.59万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
15,980万 |
165.41万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,800万 |
155.59万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
15,980万 |
165.41万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
16,980万 |
175.76万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
17,000万 |
151.39万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
17,300万 |
179.08万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
14,480万 |
149.88万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,000万 |
158.02万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,780万 |
127.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
17,500万 |
155.84万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,800万 |
155.59万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
121.31万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
13,000万 |
134.57万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,980万 |
145.62万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
14,480万 |
149.88万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
ー |
95㎡〜 |
15,000万 |
155.27万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,500万 |
136.23万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
10,880万 |
132.25万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
14,000万 |
144.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
10,480万 |
127.39万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
10,880万 |
132.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,390万 |
108.85万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,900万 |
115.47万/㎡ |
| 2013年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,500万 |
123.26万/㎡ |
| 2013年1月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
18,800万 |
130.74万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
110.02万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
116.51万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
12,000万 |
106.86万/㎡ |
| 2010年3月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
13,900万 |
123.78万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
116.51万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,000万 |
116.77万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
17,000万 |
151.39万/㎡ |
| 2009年1月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,300万 |
137.36万/㎡ |
| 2009年1月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
24,800万 |
220.84万/㎡ |
| 2009年11月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
17,000万 |
151.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額552,222円。3LDKなら月額552,222円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
340,000円 |
4,411円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
398,000円 |
4,838円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
430,000円 |
5,227円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
395,000円 |
4,801円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
480,000円 |
5,834円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
420,000円 |
5,105円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
750,000円 |
5,216円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
750,000円 |
5,216円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
340,000円 |
4,411円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
750,000円 |
5,216円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,152円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
360,000円 |
3,602円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
380,000円 |
3,802円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
400,000円 |
4,001円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
430,000円 |
4,302円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
450,000円 |
4,502円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
365,000円 |
4,436円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
700,000円 |
4,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。