パークハウス西麻布

東京都港区西麻布3丁目4-1 | 築26年 | 51戸

推定相場

パークハウス西麻布

売買㎡単価の推移

570万430万290万150万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の151.4万/㎡から2026年は442.6万/㎡へ、17年間で192.3%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

84万71万58万45万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の750,000円から2021年には565,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・19件）で、平均47,904万円です。3LDKが最も高く平均47,904万円、1LDKは平均21,890万円です。

1LDK

9件

21,890万

1SLDK

3件

23,145万

2LDK

14件

29,397万

2SLDK

5件

43,346万

3LDK

19件

47,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	21,890万	20,059万	25,326万
1SLDK	3件	23,145万	23,026万	23,383万
2LDK	14件	29,397万	20,535万	41,070万
2SLDK	5件	43,346万	38,662万	46,004万
3LDK	19件	47,904万	27,176万	76,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は235.6万円で、1-5階（197.4万円）と比べて38.2万円（+19.4%）高くなっています。

1-5階

197.4万/㎡

45件

6-10階

235.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +38.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目4-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	70.54m² ～ 221.90m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立笄小学校

中学校

区立高稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス西麻布	2000	51戸	442.6万	48,000万
メゾンドルチェ	1985	15戸	236.3万	25,550万
ディーグランセハイヴァリー	2004	28戸	118.0万	7,600万
西麻布ロイヤルマンション	1979	20戸	171.6万	9,890万
メゾン・ド・リヨン	1980	6戸	134.8万	12,800万
グラーサ西麻布	2004	56戸	165.2万	8,880万
ＣＵＥ西麻布	2003	12戸	250.7万	8,500万
麻布アパートメント	1973	-	-	-
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
ピアース西麻布	2004	38戸	250.3万	9,800万
ドムス西麻布	1986	9戸	216.2万	24,800万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	176.6万	202.4万	253.0万	253.7万	340.7万	500.0万	442.6万
2LDK	174.9万	-	-	247.5万	-	237.8万	-	-
2SLDK	221.3万	204.6万	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	152.9万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	105㎡〜	48,000万	442.6万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	120㎡〜	59,900万	494.68万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	105㎡〜	54,800万	505.31万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	115㎡〜	32,000万	275.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	75㎡〜	16,000万	200.41万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	125㎡〜	42,800万	340.66万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	115㎡〜	29,800万	251.55万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	110㎡〜	29,800万	270.89万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	125㎡〜	30,000万	238.78万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	220㎡〜	52,800万	237.95万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	80㎡〜	19,800万	247.5万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	115㎡〜	29,800万	251.55万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	80㎡〜	19,800万	247.5万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	115㎡〜	29,800万	251.55万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	110㎡〜	29,800万	270.89万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	105㎡〜	21,500万	202.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	105㎡〜	21,500万	198.25万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	125㎡〜	26,800万	213.31万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	105㎡〜	16,800万	154.92万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	80㎡〜	12,500万	152.89万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	125㎡〜	23,900万	190.34万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	125㎡〜	26,400万	210.13万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	115㎡〜	17,400万	149.66万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	75㎡〜	15,980万	200.15万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	125㎡〜	27,800万	221.27万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	125㎡〜	27,800万	221.27万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	85㎡〜	14,800万	171.01万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	85㎡〜	14,800万	171.01万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	85㎡〜	12,900万	149.05万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	85㎡〜	12,900万	149.05万/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	85㎡〜	13,100万	151.36万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	115㎡〜	14,800万	127.29万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	115㎡〜	16,000万	137.62万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	115㎡〜	16,000万	137.62万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	85㎡〜	9,300万	107.94万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	85㎡〜	9,800万	113.75万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	135㎡〜	23,500万	174.07万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	100㎡〜	13,500万	133.93万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	85㎡〜	9,800万	113.23万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	115㎡〜	14,000万	118.18万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	145㎡〜	25,000万	168.05万/㎡
2011年1月	低層	1LDK	85㎡〜	9,800万	113.75万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	145㎡〜	26,000万	174.77万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	135㎡〜	29,800万	220.73万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	100㎡〜	13,800万	136.91万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	85㎡〜	11,000万	127.1万/㎡
2009年8月	低層	1LDK	85㎡〜	11,300万	131.16万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	100㎡〜	13,800万	136.91万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	100㎡〜	17,500万	173.62万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	100㎡〜	13,500万	133.93万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額474,615円。2SLDKなら月額745,000円が相場です。

1LDK

452,500円

430,000〜500,000円

2LDK

474,615円

400,000〜680,000円

2SLDK

745,000円

700,000〜780,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,636円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	105㎡〜	680,000円	6,400円/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	125㎡〜	750,000円	5,970円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	110㎡〜	600,000円	5,454円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	80㎡〜	430,000円	5,259円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	80㎡〜	450,000円	5,504円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	420,000円	5,260円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	80㎡〜	430,000円	5,259円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	115㎡〜	500,000円	4,300円/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	135㎡〜	780,000円	5,727円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	80㎡〜	500,000円	6,115円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,010円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,010円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	430,000円	5,386円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	100㎡〜	450,000円	4,464円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	100㎡〜	490,000円	4,861円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,636円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	125㎡〜	700,000円	5,571円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	115㎡〜	500,000円	4,300円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	115㎡〜	500,000円	4,300円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	115㎡〜	500,000円	4,286円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	135㎡〜	750,000円	5,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。