メゾンドルチェ
東京都港区西麻布3丁目5-33 | 築41年 | 15戸
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は236.3万円。周辺エリア平均（197.9万円）を19.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万
201720182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の150.8万/㎡から2025年は244.1万/㎡へ、8年間で61.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
63万53万43万33万23万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2023年には500,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均22,118万円です。3LDKが最も高く平均26,563万円、2LDKは平均22,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
22,118万 |
17,471万 |
27,966万 |
| 3LDK |
5件 |
26,563万 |
18,382万 |
33,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目5-33 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.88m² ～ 142.03m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンエステート |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
115.6万 |
- |
277.5万 |
248.3万 |
| 2LDK |
150.8万 |
134.7万 |
- |
178.3万 |
- |
231.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
27,000万 |
249.73万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
28,000万 |
258.98万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
25,550万 |
236.32万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
25,000万 |
231.23万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
30,000万 |
277.47万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
115㎡〜 |
20,800万 |
178.29万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
12,500万 |
115.62万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
10,800万 |
131.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
115㎡〜 |
15,500万 |
132.86万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,400万 |
139.23万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,900万 |
145.34万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,800万 |
156.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額388,571円。3LDKなら月額350,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
500,000円 |
6,107円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
355,000円 |
4,337円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
350,000円 |
4,276円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
500,000円 |
6,107円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
470,000円 |
5,740円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,421円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
140㎡〜 |
580,000円 |
4,084円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
310,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,421円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
330,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
350,000円 |
3,302円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
380,000円 |
3,585円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
370,000円 |
3,171円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
330,000円 |
3,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。