メゾン・ド・リヨン
東京都港区西麻布3丁目5-16 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.2万/㎡から2025年は134.8万/㎡へ、9年間で100.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.7〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 94.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均6,257万円です。2SLDKが最も高く平均15,802万円、１Ｒは平均1,706万円です。
１Ｒ
1,706万
3件
１ＬＤＫ
6,257万
7件
３ＬＤＫ
11,494万
2件
１Ｋ
3,366万
3件
2LDK
12,589万
4件
2SLDK
15,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,706万 | 1,473万 | 1,900万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,257万 | 3,900万 | 9,900万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 11,494万 | 10,171万 | 12,817万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,366万 | 2,187万 | 4,132万 |
| 2LDK | 4件 | 12,589万 | 11,956万 | 12,800万 |
| 2SLDK | 4件 | 15,802万 | 10,956万 | 18,932万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
133.6万/㎡
3階以上
2件
105.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 施工会社 | 柏建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・リヨン | 1980 | 6戸 | 134.8万 | 12,800万 |
| メゾンドルチェ | 1985 | 15戸 | 236.3万 | 25,550万 |
| パークハウス西麻布 | 2000 | 51戸 | 442.6万 | 48,000万 |
| 麻布アパートメント | 1973 | - | - | - |
| 西麻布フォレストプラザ | 1999 | - | - | - |
| ホーマットキャセイ | 1980 | 18戸 | - | - |
| ディーグランセハイヴァリー | 2004 | 28戸 | 118.0万 | 7,600万 |
| 西麻布ロイヤルマンション | 1979 | 20戸 | 171.6万 | 9,890万 |
| ピアース西麻布 | 2004 | 38戸 | 250.3万 | 9,800万 |
| グラーサ西麻布 | 2004 | 56戸 | 165.2万 | 8,880万 |
| グランドメゾン西麻布 | 2010 | 47戸 | 355.0万 | 34,800万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.8万 | - | - | 134.8万 |
| 2SLDK | 67.2万 | - | 154.8万 | 154.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 134.83万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 134.83万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 134.83万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 14,700万 | 154.84万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 14,700万 | 154.84万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 14,700万 | 154.84万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,200万 | 75.84万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 67.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額199,000円。
1SLDK
199,000〜199,000円
199,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。