グランドメゾン西麻布

東京都港区西麻布3丁目8-2 | 築16年 | 47戸

推定相場

グランドメゾン西麻布

売買㎡単価の推移

480万370万260万150万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の122.5万/㎡から2025年は355万/㎡へ、13年間で189.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

91万73万55万37万19万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の483,333円から2021年には806,667円へ、66.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・30件）で、平均19,459万円です。2LDKが最も高く平均36,490万円、1LDKは平均19,459万円です。

1LDK

30件

19,459万

2LDK

22件

36,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	30件	19,459万	13,101万	27,176万
2LDK	22件	36,490万	25,667万	56,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は219.3万円で、1-5階（165.4万円）と比べて53.9万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

165.4万/㎡

24件

6-10階

175万/㎡

12件

11-20階

219.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +53.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目8-2
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付19階建
総戸数	47戸
専有面積	42.97m² ～ 249.33m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鴻池組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万
トゥールブランシュ麻布	2003	40戸	230.2万	9,280万
麻布アパートメント	1973	-	-	-
日興ロイヤルパレス元麻布	1984	24戸	94.1万	1,780万
オパス有栖川テラスアンドレジデンス	2004	59戸	474.0万	85,000万
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
モデルノオパス有栖川	1997	31戸	195.4万	12,800万
メゾン・ド・リヨン	1980	6戸	134.8万	12,800万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

1億以上

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	209.2万	205.9万	-	192.3万	266.4万	261.4万	428.5万	355.0万
1LDK	188.5万	179.8万	169.6万	186.7万	202.2万	206.4万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜4階	2LDK	95㎡〜	34,800万	355.03万/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	49,800万	428.5万/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	22,500万	262.64万/㎡
2023年6月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	12,000万	206.44万/㎡
2023年1月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	24,800万	260.1万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	135㎡〜	31,500万	228.86万/㎡
2022年9月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	25,800万	270.59万/㎡
2022年8月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,380万	195.77万/㎡
2022年5月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,680万	200.93万/㎡
2022年3月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,980万	206.1万/㎡
2022年2月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,980万	206.1万/㎡
2022年10月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	25,000万	262.2万/㎡
2021年8月	5〜8階	1R	55㎡〜	10,800万	185.79万/㎡
2021年3月	9〜12階	2SLDK	95㎡〜	18,000万	188.78万/㎡
2021年3月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2021年11月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	16,480万	192.37万/㎡
2021年10月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	22,500万	192.3万/㎡
2020年9月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2020年10月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	9,200万	158.27万/㎡
2019年7月	9〜12階	ー	95㎡〜	19,900万	208.71万/㎡
2019年6月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,500万	210.81万/㎡
2019年6月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	16,500万	192.6万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2019年2月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	16,800万	196.11万/㎡
2019年1月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	26,800万	201.34万/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	23,800万	204.79万/㎡
2019年12月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	19,000万	199.27万/㎡
2019年11月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	8,700万	149.67万/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	29,800万	223.88万/㎡
2018年7月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	16,800万	196.11万/㎡
2018年7月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2018年1月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2018年12月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2018年10月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	24,800万	186.32万/㎡
2017年7月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2016年1月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	9,500万	163.43万/㎡
2015年10月	1〜4階	2LDK	95㎡〜	17,900万	187.73万/㎡
2014年9月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	11,500万	134.24万/㎡
2014年9月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	11,300万	131.91万/㎡
2014年6月	1〜4階	1LDK	80㎡〜	11,300万	137.34万/㎡
2014年3月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	15,000万	157.32万/㎡
2014年3月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	12,800万	149.42万/㎡
2014年2月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	17,500万	150.58万/㎡
2014年12月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	11,480万	134.01万/㎡
2013年9月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	12,800万	149.42万/㎡
2013年8月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	11,500万	134.24万/㎡
2013年1月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	6,290万	108.21万/㎡
2013年10月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	6,480万	111.48万/㎡
2012年4月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	19,800万	148.75万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額392,714円。2LDKなら月額619,231円が相場です。

1LDK

392,714円

280,000〜480,000円

2LDK

619,231円

450,000〜820,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

33件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,837円/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	820,000円	7,008円/㎡
2021年11月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,837円/㎡
2020年5月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	290,000円	4,989円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	530,000円	5,739円/㎡
2020年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,333円/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	530,000円	5,558円/㎡
2019年8月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	800,000円	6,010円/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	570,000円	5,978円/㎡
2019年3月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	480,000円	5,603円/㎡
2019年1月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	450,000円	5,253円/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	600,000円	6,293円/㎡
2018年9月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,333円/㎡
2018年4月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	330,000円	5,677円/㎡
2017年9月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	400,000円	4,669円/㎡
2017年7月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	430,000円	5,019円/㎡
2017年4月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,161円/㎡
2016年12月	5〜8階	2SLDK	95㎡〜	620,000円	6,502円/㎡
2015年7月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,720円/㎡
2015年5月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	425,000円	4,961円/㎡
2015年4月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,817円/㎡
2015年3月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	448,000円	5,229円/㎡
2015年3月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	450,000円	5,253円/㎡
2015年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	330,000円	5,677円/㎡
2014年9月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	400,000円	4,669円/㎡
2014年5月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	449,000円	5,241円/㎡
2014年4月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	540,000円	5,663円/㎡
2014年2月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	465,000円	5,428円/㎡
2014年2月	17〜19階	2LDK	115㎡〜	590,000円	5,077円/㎡
2014年1月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	390,000円	4,552円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。