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西麻布コンド

東京都港区西麻布3丁目8-11 | 築55年 | 44戸

推定相場
西麻布コンド
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.3万円。周辺エリア平均（197.9万円）より32.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.6万/㎡から2025年は149.1万/㎡へ、10年間で78.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2024年には136,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・9件）で、平均3,968万円です。1Rが最も高く平均6,327万円、1DKは平均3,968万円です。
1R
5件
6,327万
1DK
9件
3,968万
1LDK
8件
5,690万
2DK
5件
6,033万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 6,327万 5,955万 6,783万
1DK 9件 3,968万 3,209万 5,380万
1LDK 8件 5,690万 4,799万 6,618万
2DK 5件 6,033万 5,262万 6,947万

階数別の㎡単価

1-3階
105.7万/㎡
4件
4-7階
104.7万/㎡
13件
8階以上
86.1万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目8-11
築年月1971年11月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積24.77m² ～ 48.00m²
分譲会社北野企業
施工会社北野建設
管理会社東邸管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西麻布コンド 1971 44戸 133.3万 4,799万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー 2000 55戸 410.6万 27,800万
グランドメゾン西麻布 2010 47戸 355.0万 34,800万
オパス有栖川テラスアンドレジデンス 2004 59戸 474.0万 85,000万
有栖川ナショナルコート 1974 40戸 169.8万 7,500万
モデルノオパス有栖川 1997 31戸 195.4万 12,800万
トゥールブランシュ麻布 2003 40戸 230.2万 9,280万
日興ロイヤルパレス元麻布 1984 24戸 94.1万 1,780万
麻布アパートメント 1973 - - -
有栖川ホームズ 1985 17戸 226.3万 32,980万
ホーマットキャセイ 1980 18戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 88.4万 - 126.8万 103.6万 99.0万 - - 142.8万
1DK - - 90.0万 74.5万 - 101.1万 98.0万 161.8万
2DK 87.4万 87.5万 - - - - - -
1R - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,799万 133.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 5,380万 161.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,480万 152.23万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,990万 97.72万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,500万 95.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,090万 100.99万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,580万 98.18万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,180万 103.93万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,499万 98.95万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 74.51万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,580万 99.45万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,880万 107.78万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,730万 90.82万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,730万 89.22万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,880万 126.8万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.54万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,480万 88.28万/㎡
2017年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 4,198万 92.33万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,199万 88.87万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,480万 88.28万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,999万 87.95万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,180万 80.68万/㎡
2016年4月 10〜11階 1R 45㎡〜 3,480万 76.54万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 45㎡〜 3,600万 79.18万/㎡
2016年10月 10〜11階 1R 45㎡〜 3,480万 76.54万/㎡
2015年12月 10〜11階 1R 45㎡〜 3,800万 83.58万/㎡
2015年11月 10〜11階 1R 45㎡〜 3,800万 83.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額181,625円。2DKなら月額102,500円が相場です。
1K
111,000円
89,000〜135,000円
1DK
112,667円
100,000〜128,000円
1LDK
181,625円
145,000〜200,000円
2DK
102,500円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 123,000円 4,584円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,028円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,771円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,111円/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,399円/㎡
2021年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,178円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,308円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 135,000円 4,508円/㎡
2020年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,399円/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 125,000円 4,174円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 30㎡〜 100,000円 3,125円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 30㎡〜 105,000円 3,281円/㎡
2017年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,959円/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,399円/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 40㎡〜 180,000円 4,286円/㎡
2016年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,178円/㎡
2015年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,493円/㎡
2015年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,327円/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,659円/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。