有栖川ホームズ

東京都港区南麻布5丁目5-14 | 築41年 | 17戸

推定相場

有栖川ホームズ

賃料の推移

208万169万130万91万52万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の959,000円から2025年には900,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

215.1万円/㎡

レンジ

182.8〜247.3万円/㎡

市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 145.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均13,408万円です。3LDKが最も高く平均49,889万円、１Ｒは平均2,015万円です。

１Ｒ

3件

2,015万

２ＬＤＫ

7件

13,408万

１ＬＤＫ

4件

6,903万

３ＬＤＫ

4件

27,615万

3LDK

3件

49,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	2,015万	963万	3,800万
２ＬＤＫ	7件	13,408万	7,100万	25,972万
１ＬＤＫ	4件	6,903万	5,667万	9,887万
３ＬＤＫ	4件	27,615万	21,587万	32,867万
3LDK	3件	49,889万	35,717万	57,318万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布5丁目5-14
築年月	1985-04（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	139.36m² ～ 145.73m²
施工会社	清水建設
管理会社	プラザホームズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
有栖川ホームズ	1985	17戸	226.3万	32,980万
有栖川ヒルズ	1991	14戸	279.6万	51,800万
モデルノオパス有栖川	1997	31戸	195.4万	12,800万
麻布コーポラス	1960	-	-	-
有栖川パークハウス	2008	-	-	-
オパス有栖川テラスアンドレジデンス	2004	59戸	474.0万	85,000万
パレロワイヤル南麻布	1985	7戸	120.9万	24,800万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万

港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	14.4万円	5,424円	6,322
1DK/1LDK	25.0万円	5,798円	4,586
2K/2DK	20.8万円	4,846円	185
2LDK	42.1万円	6,490円	2,653
3LDK+	68.0万円	6,931円	932

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016
3LDK	229.6万	184.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年3月	中層	3LDK	145㎡〜	20,800万	142.73万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	145㎡〜	32,980万	226.31万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	135㎡〜	32,000万	229.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額1,029,333円。4LDKなら月額1,441,667円が相場です。

2LDK

850,000円

750,000〜900,000円

3LDK

1,029,333円

700,000〜1,900,000円

4LDK

1,441,667円

1,200,000〜1,900,000円

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2LDK	155㎡〜	900,000円	5,730円/㎡
2024年8月	低層	4LDK	225㎡〜	1,500,000円	6,579円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	160㎡〜	1,000,000円	6,118円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	160㎡〜	1,000,000円	6,118円/㎡
2024年2月	低層	4LDK	225㎡〜	1,500,000円	6,579円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	235㎡〜	1,500,000円	6,365円/㎡
2021年6月	低層	4LDK	275㎡〜	1,900,000円	6,856円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	150㎡〜	700,000円	4,573円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	155㎡〜	700,000円	4,457円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	160㎡〜	1,000,000円	6,118円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	235㎡〜	1,400,000円	5,941円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	225㎡〜	1,400,000円	6,140円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	225㎡〜	1,400,000円	6,140円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	170㎡〜	1,000,000円	5,725円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	230㎡〜	1,300,000円	5,556円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	235㎡〜	1,400,000円	5,941円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	180㎡〜	900,000円	4,890円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	230㎡〜	1,300,000円	5,556円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	110㎡〜	750,000円	6,775円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	170㎡〜	900,000円	5,172円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	170㎡〜	900,000円	5,152円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	235㎡〜	1,400,000円	5,941円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	235㎡〜	1,400,000円	5,940円/㎡
2017年6月	低層	4SLDK	225㎡〜	1,300,000円	5,702円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	230㎡〜	1,300,000円	5,556円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	275㎡〜	1,300,000円	4,691円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	195㎡〜	870,000円	4,394円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	195㎡〜	870,000円	4,386円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	275㎡〜	1,900,000円	6,856円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	230㎡〜	1,300,000円	5,556円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。