モデルノオパス有栖川

東京都港区南麻布5丁目5-5 | 築29年 | 31戸

推定相場

モデルノオパス有栖川

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の109.6万/㎡から2025年は195.4万/㎡へ、11年間で78.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

73万56万39万22万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の362,364円から2021年には160,000円へ、55.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均23,475万円です。3LDKが最も高く平均27,284万円、1LDKは平均9,998万円です。

1LDK

2件

9,998万

2LDK

7件

23,475万

3LDK

3件

27,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,998万	9,681万	10,315万
2LDK	7件	23,475万	12,800万	33,303万
3LDK	3件	27,284万	20,781万	36,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は185.1万円で、1-5階（143.1万円）と比べて42.0万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

143.1万/㎡

9件

6-10階

185.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +42.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布5丁目5-5
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	52.60m² ～ 155.99m²
分譲会社	朝日ロイヤル
施工会社	間組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

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学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モデルノオパス有栖川	1997	31戸	195.4万	12,800万
有栖川ホームズ	1985	17戸	226.3万	32,980万
オパス有栖川テラスアンドレジデンス	2004	59戸	474.0万	85,000万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
有栖川ヒルズ	1991	14戸	279.6万	51,800万
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万
日興ロイヤルパレス元麻布	1984	24戸	94.1万	1,780万
パレロワイヤル南麻布	1985	7戸	120.9万	24,800万
元麻布パークマンション	1977	19戸	205.5万	15,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	112.3万	-	172.8万	-	179.0万	220.3万	-	195.4万
1LDK	104.2万	-	-	-	-	-	136.9万	-
3LDK	-	141.0万	-	148.1万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	12,800万	195.4万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	50㎡〜	7,200万	136.89万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	100㎡〜	23,000万	220.31万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	95㎡〜	17,800万	178.97万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	100㎡〜	13,800万	135.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	100㎡〜	16,380万	160.75万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	85㎡〜	16,980万	189.37万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	100㎡〜	16,300万	156.13万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	155㎡〜	22,000万	141.04万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.19万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	90㎡〜	11,000万	120.92万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	85㎡〜	9,300万	103.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の28%）で、平均月額173,250円。3LDKなら月額500,000円が相場です。

ワンルーム

174,000円

160,000〜195,000円

173,250円

148,000〜195,000円

1LDK

245,000円

230,000〜260,000円

2LDK

593,333円

550,000〜650,000円

3LDK

500,000円

500,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

20〜30万

7件

30万以上

8件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,209円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	115㎡〜	650,000円	5,633円/㎡
2020年8月	低層	1K	35㎡〜	158,000円	4,157円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,209円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,753円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	195,000円	5,130円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,753円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	195,000円	5,130円/㎡
2017年1月	低層	1R	35㎡〜	195,000円	5,130円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,209円/㎡
2016年7月	低層	1R	35㎡〜	195,000円	5,130円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,753円/㎡
2015年8月	低層	1R	35㎡〜	195,000円	5,130円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,373円/㎡
2015年5月	低層	1R	35㎡〜	148,000円	3,894円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	115㎡〜	550,000円	4,766円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	115㎡〜	580,000円	5,026円/㎡
2015年3月	低層	1R	35㎡〜	155,000円	4,078円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	100㎡〜	600,000円	5,769円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	115㎡〜	580,000円	5,026円/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	155,000円	4,078円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	115㎡〜	600,000円	5,199円/㎡
2014年3月	低層	1R	35㎡〜	148,000円	3,894円/㎡
2014年3月	低層	1R	35㎡〜	195,000円	5,130円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	100㎡〜	500,000円	4,870円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,373円/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	218,000円	3,990円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,943円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	100㎡〜	500,000円	4,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。