モデルノオパス有栖川
東京都港区南麻布5丁目5-5 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の109.6万/㎡から2025年は195.4万/㎡へ、11年間で78.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
73万56万39万22万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の362,364円から2021年には160,000円へ、55.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
367.8万円/㎡
レンジ
331.0〜404.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 99.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均23,550万円です。3LDKが最も高く平均27,379万円、1LDKは平均10,033万円です。
1LDK
10,033万
2件
2LDK
23,550万
7件
3LDK
27,379万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 10,033万 | 9,714万 | 10,351万 |
| 2LDK | 7件 | 23,550万 | 12,800万 | 33,419万 |
| 3LDK | 3件 | 27,379万 | 20,853万 | 36,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は185.1万円で、1-5階（143.1万円）と比べて42.0万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
143.1万/㎡
6-10階
3件
185.1万/㎡
最上層と最下層の差: +42.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.60m² ～ 155.99m² |
| 分譲会社 | 朝日ロイヤル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モデルノオパス有栖川 | 1997 | 31戸 | 195.4万 | 12,800万 |
| 有栖川パークハウス | 2008 | - | - | - |
| 有栖川ホームズ | 1985 | 17戸 | 226.3万 | 32,980万 |
| オパス有栖川テラスアンドレジデンス | 2004 | 59戸 | 474.0万 | 85,000万 |
| 西麻布コンド | 1971 | 44戸 | 133.3万 | 4,799万 |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000 | 55戸 | 410.6万 | 27,800万 |
| 有栖川ヒルズ | 1991 | 14戸 | 279.6万 | 51,800万 |
| グランドメゾン西麻布 | 2010 | 47戸 | 355.0万 | 34,800万 |
| 有栖川ナショナルコート | 1974 | 40戸 | 169.8万 | 7,500万 |
| 麻布コーポラス | 1960 | - | - | - |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984 | 24戸 | 94.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 112.3万 | - | 172.8万 | - | 179.0万 | 220.3万 | - | 195.4万 |
| 1LDK | 104.2万 | - | - | - | - | - | 136.9万 | - |
| 3LDK | - | 141.0万 | - | 148.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 195.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 136.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 23,000万 | 220.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,800万 | 178.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 135.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,380万 | 160.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,980万 | 189.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 16,300万 | 156.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 22,000万 | 141.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 120.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,300万 | 103.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の28%）で、平均月額173,250円。3LDKなら月額500,000円が相場です。
ワンルーム
160,000〜195,000円
174,000円
1R
148,000〜195,000円
173,250円
1LDK
230,000〜260,000円
245,000円
2LDK
550,000〜650,000円
593,333円
3LDK
500,000〜500,000円
500,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
20〜30万
7件
30万以上
8件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 650,000円 | 5,633円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,769円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 600,000円 | 5,199円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 500,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 500,000円 | 4,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。