有栖川ヒルズ
東京都港区南麻布5丁目3-23 | 築35年 | 14戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は279.6万円。周辺エリア平均（221.3万円）を26.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を64.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の129.9万/㎡から2025年は279.6万/㎡へ、10年間で115.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均54,496万円です。2SLDKが最も高く平均64,010万円、3LDKは平均54,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
64,010万 |
56,294万 |
69,502万 |
| 3LDK |
11件 |
54,496万 |
51,337万 |
59,573万 |
| 3SLDK |
2件 |
62,932万 |
61,604万 |
64,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 185.30m² ～ 293.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 日計 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
122.1万 |
122.4万 |
164.3万 |
164.3万 |
164.3万 |
164.3万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
156.5万 |
142.7万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
164.3万 |
164.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
ー |
185㎡〜 |
51,800万 |
279.55万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2SLDK |
260㎡〜 |
34,800万 |
133.14万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2SLDK |
260㎡〜 |
39,800万 |
152.27万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2SLDK |
260㎡〜 |
39,800万 |
152.27万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2SLDK |
260㎡〜 |
42,000万 |
160.68万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3SLDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
245㎡〜 |
30,000万 |
121.48万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
240㎡〜 |
30,000万 |
123.23万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
245㎡〜 |
30,000万 |
121.48万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
240㎡〜 |
30,000万 |
123.23万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
245㎡〜 |
30,000万 |
121.48万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4SLDK |
290㎡〜 |
35,000万 |
119.29万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3SLDK |
215㎡〜 |
36,000万 |
164.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額840,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
260㎡〜 |
1,100,000円 |
4,208円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
170㎡〜 |
680,000円 |
3,987円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
240㎡〜 |
1,000,000円 |
4,108円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3SLDK |
225㎡〜 |
950,000円 |
4,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。