オパス有栖川テラスアンドレジデンス

東京都港区南麻布5丁目4-1 | 築22年 | 59戸

推定相場

オパス有栖川テラスアンドレジデンス

売買㎡単価の推移

520万440万360万280万200万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の250.4万/㎡から2025年は409.2万/㎡へ、4年間で63.4%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

249万187万125万63万1万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の669,189円から2024年には1,176,000円へ、75.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均74,347万円です。3LDKが最も高く平均93,691万円、2LDKは平均74,347万円です。

2LDK

8件

74,347万

3LDK

4件

93,691万

3SLDK

2件

86,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	74,347万	51,765万	107,807万
3LDK	4件	93,691万	60,235万	133,271万
3SLDK	2件	86,503万	83,422万	89,583万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布5丁目4-1
築年月	2004年4月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	160.17m² ～ 296.04m²
分譲会社	住友商事セントロ
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オパス有栖川テラスアンドレジデンス	2004	59戸	474.0万	85,000万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
モデルノオパス有栖川	1997	31戸	195.4万	12,800万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
有栖川ホームズ	1985	17戸	226.3万	32,980万
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
パレロワイヤル南麻布	1985	7戸	120.9万	24,800万
有栖川ヒルズ	1991	14戸	279.6万	51,800万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万
日興ロイヤルパレス元麻布	1984	24戸	94.1万	1,780万
ニュー東和ビル	1976	9戸	-	-

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	279.7万	381.0万	482.2万	474.0万
2LDK	250.4万	248.8万	379.9万	360.9万	344.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	85,000万	474.02万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	75,000万	344.28万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	240㎡〜	118,000万	482.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	220㎡〜	79,800万	360.89万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	240㎡〜	88,000万	360.99万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	195㎡〜	75,000万	381.04万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	195㎡〜	65,000万	330.24万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	195㎡〜	69,800万	354.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	220㎡〜	84,000万	379.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	160㎡〜	44,800万	279.71万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	160㎡〜	38,500万	240.37万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	55,700万	257.26万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	160㎡〜	39,800万	248.49万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	55,700万	257.26万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	160㎡〜	39,300万	245.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額428,274円。4LDKなら月額1,875,000円が相場です。

ワンルーム

373,333円

360,000〜380,000円

418,750円

360,000〜560,000円

1LDK

428,274円

298,000〜670,000円

1SLDK

540,000円

530,000〜545,000円

2LDK

817,714円

550,000〜1,800,000円

3LDK

1,561,429円

1,200,000〜1,900,000円

4LDK

1,875,000円

1,550,000〜2,200,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

138件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,753円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	420,000円	6,058円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	460,000円	6,199円/㎡
2024年2月	4〜6階	4SLDK	240㎡〜	2,000,000円	8,173円/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	225㎡〜	2,200,000円	9,719円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	395,000円	5,700円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	1,750,000円	9,759円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	1,850,000円	10,317円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	600,000円	6,808円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	435,000円	5,676円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	400,000円	5,770円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	460,000円	5,673円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	1,900,000円	10,596円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	420,000円	5,679円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	470,000円	6,017円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	430,000円	5,611円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	800,000円	6,282円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	400,000円	5,770円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	1,800,000円	8,313円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	60㎡〜	380,000円	6,023円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	450,000円	6,065円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	450,000円	5,872円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	60㎡〜	380,000円	6,023円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	780,000円	6,125円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	600,000円	6,808円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	460,000円	5,673円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	750,000円	5,890円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	430,000円	5,814円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,753円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	135㎡〜	960,000円	6,901円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。