有栖川パークマンション
東京都港区南麻布5丁目13-6 | 築46年 | 11戸
賃料の推移
66万62万58万54万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の612,380円から2016年には550,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.4万円/㎡
レンジ
215.4〜263.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 283.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・17件）で、平均7,752万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,296万円、１Ｋは平均3,030万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,296万
2件
２ＬＤＫ
7,752万
17件
１Ｋ
3,030万
6件
１ＬＤＫ
5,409万
8件
１Ｒ
4,009万
4件
２ＤＫ
6,140万
7件
３ＬＤＫ
9,393万
6件
１ＤＫ
3,993万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,296万 | 11,000万 | 11,591万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 7,752万 | 5,812万 | 10,200万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,030万 | 2,040万 | 3,380万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,409万 | 4,080万 | 6,697万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,009万 | 2,705万 | 6,697万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 6,140万 | 4,293万 | 8,854万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,393万 | 5,667万 | 12,879万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,993万 | 1,578万 | 5,844万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 123.90m² ～ 161.73m² |
| 分譲会社 | 廣瀬不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ヒロセビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有栖川パークマンション | 1980 | 11戸 | 211.3万 | 60,000万 |
| ウェリス有栖川 | 2013 | - | - | - |
| 有栖川ガーデン | 1982 | 14戸 | 198.2万 | 20,000万 |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001 | 40戸 | 202.3万 | 6,980万 |
| 南麻布シティハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| 南麻布フラワーマンション | 1976 | 24戸 | 114.6万 | 4,990万 |
| 麻布コーポラス | 1960 | - | - | - |
| サンパティーク広尾プレミアムレジデンス | 2012 | - | - | - |
| サンパティーク広尾 | 2000 | 46戸 | 252.1万 | 12,999万 |
| 麻布広尾ナショナルコート | 1972 | 37戸 | 210.2万 | 16,000万 |
| 有栖川ヒルズ | 1991 | 14戸 | 279.6万 | 51,800万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 280㎡〜 | 60,000万 | 211.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額599,656円。
3LDK
545,000〜645,000円
599,656円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 545,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 595,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 645,000円 | 5,202円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 635,900円 | 3,932円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 636,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 640,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 600,000円 | 4,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。