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サンパティーク広尾

東京都渋谷区広尾5丁目4-8 | 築26年 | 46戸

推定相場
サンパティーク広尾
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は252.1万円。周辺エリア平均（158.6万円）を59.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を65.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万
200920122015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の105.5万/㎡から2025年は234.7万/㎡へ、16年間で122.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,667円から2025年には167,500円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・18件）で、平均4,590万円です。1LDKが最も高く平均10,802万円、1 Rは平均4,399万円です。
1R
18件
4,590万
1 R
2件
4,399万
1LDK
4件
10,802万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 4,590万 3,729万 5,779万
1 R 2件 4,399万 4,125万 4,673万
1LDK 4件 10,802万 10,183万 11,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は153.7万円で、1-3階（137.6万円）と比べて16.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
137.6万/㎡
5件
4-7階
141.5万/㎡
16件
8階以上
153.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾5丁目4-8
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数46戸
専有面積19.74m² ～ 51.56m²
分譲会社近藤組
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩1分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパティーク広尾 2000 46戸 252.1万 12,999万
南麻布フラワーマンション 1976 24戸 114.6万 4,990万
スカーラ広尾ステーションプラザ 2001 40戸 202.3万 6,980万
有栖川パークマンション 1980 11戸 211.3万 60,000万
南麻布シティハウス 1978 6戸 - -
広尾ホームズ 1972 70戸 268.4万 10,000万
ロイヤルパレス広尾 1982 74戸 136.8万 4,000万
麻布広尾ナショナルコート 1972 37戸 210.2万 16,000万
有栖川ガーデン 1982 14戸 198.2万 20,000万
ザドチェスター南麻布 2002 15戸 190.7万 25,800万
南麻布５１０８ 2003 15戸 202.6万 9,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520172018202220242025
1LDK - - - - - - - 217.2万
1R - 119.7万 139.1万 137.0万 150.3万 152.1万 168.0万 -
1 R 105.8万 - - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 12,999万 252.12万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 11,200万 217.23万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,692万 171.25万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 3,480万 161.49万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,692万 171.25万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,280万 152.14万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,110万 144.32万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,850万 144.38万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 3,200万 162.11万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,498万 114.69万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,300万 153.07万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,980万 138.29万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,980万 138.29万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,800万 124.6万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 117.77万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,300万 153.07万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,580万 119.67万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,340万 154.99万/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,980万 150.97万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,580万 130.7万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,580万 119.73万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 R 20㎡〜 2,280万 105.81万/㎡
2010年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,400万 104.74万/㎡
2010年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 106.29万/㎡
2009年7月 7〜9階 1 R 20㎡〜 2,100万 97.45万/㎡
2009年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,850万 113.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額107,569円。1LDKなら月額235,000円が相場です。
ワンルーム
107,569円
90,000〜155,000円
1R
107,158円
95,000〜150,000円
1K
110,688円
95,000〜148,000円
1DK
250,000円
250,000〜250,000円
1LDK
235,000円
230,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
57件
15〜20万
3件
20〜30万
7件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,066円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,376円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 4,812円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 5,104円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,780円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 155,000円 5,082円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,986円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,406円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 4,965円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,066円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 110,000円 5,572円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 5,334円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 5,334円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,362円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 5,104円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,408円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,653円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,545円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,547円/㎡
2022年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 4,812円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 4,965円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 109,000円 5,056円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,066円/㎡
2022年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,066円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,406円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 110,000円 5,584円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,066円/㎡
2021年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 250,000円 5,719円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 5,288円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 110,000円 5,572円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。