ロイヤルパレス広尾

東京都渋谷区広尾5丁目16-4 | 築44年 | 74戸

推定相場

ロイヤルパレス広尾

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.2万/㎡から2024年は139.6万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,357円から2024年には158,400円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均7,105万円です。3LDKが最も高く平均14,629万円、1DKは平均4,775万円です。

1DK

7件

4,775万

1LDK

10件

7,105万

3LDK

2件

14,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,775万	3,536万	6,521万
1LDK	10件	7,105万	4,179万	10,671万
3LDK	2件	14,629万	13,571万	15,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.3万円で、1-3階（108.9万円）と比べて7.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

108.9万/㎡

5件

4-7階

142.9万/㎡

8件

8階以上

116.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾5丁目16-4
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	29.24m² ～ 89.81m²
分譲会社	日本興和
施工会社	白石建設
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス広尾	1982	74戸	136.8万	4,000万
ザグラスタワー	2006	15戸	67.3万	4,980万
広尾フラワーホーム	1971	41戸	105.8万	3,280万
ザ・パークハウス広尾	2023	22戸	651.4万	79,800万
東急ドエルグラフィオ広尾	2001	33戸	135.4万	3,650万
広尾パークホームズ	1982	40戸	-	-
サンパティーク広尾	2000	46戸	252.1万	12,999万
南麻布フラワーマンション	1976	24戸	114.6万	4,990万
ガリシアレジデンス広尾	2011	41戸	203.5万	9,800万
GSハイム広尾	1979	31戸	133.8万	2,980万
広尾ホームズ	1972	70戸	268.4万	10,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	-	97.0万	136.1万	129.3万	145.9万
1LDK	84.2万	135.4万	111.5万	-	-	148.2万	153.8万	133.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	4,000万	136.8万/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	5,200万	133.34万/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	4,580万	155万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	3,900万	133.38万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	8,880万	174.77万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	3,580万	122.44万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	3,980万	136.12万/㎡
2023年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	5,180万	132.83万/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,780万	148.21万/㎡
2022年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	3,980万	136.12万/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,700万	92.34万/㎡
2020年4月	1〜2階	1DK	45㎡〜	4,980万	101.72万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	9,500万	105.78万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	10,980万	122.26万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,980万	127.7万/㎡
2016年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.11万/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,780万	122.57万/㎡
2015年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,280万	135.39万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額175,120円。3DKなら月額184,600円が相場です。

ワンルーム

138,786円

120,000〜155,000円

128,875円

100,000〜150,000円

1DK

118,188円

89,000〜135,000円

1LDK

175,120円

150,000〜230,000円

2DK

160,600円

145,000〜180,000円

2SDK

195,000円

190,000〜200,000円

3DK

184,600円

152,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

25件

15〜20万

42件

20〜30万

4件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,308円/㎡
2024年8月	5〜6階	2DK	35㎡〜	175,000円	4,487円/㎡
2024年7月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	4,933円/㎡
2024年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	155,000円	3,974円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,564円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,527円/㎡
2023年1月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,774円/㎡
2023年11月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,564円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,774円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,774円/㎡
2022年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	190,000円	3,740円/㎡
2022年3月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,564円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,359円/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,103円/㎡
2022年11月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,710円/㎡
2022年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	200,000円	3,936円/㎡
2021年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	150,000円	3,846円/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,487円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,846円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,487円/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,308円/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,487円/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,308円/㎡
2019年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,377円/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,615円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,615円/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,625円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,625円/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,500円/㎡
2019年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	135,000円	4,617円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。