広尾のマンション相場
東京都渋谷区広尾 | 286件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価220.5万円に対し、築50年は113.1万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
220.5万/㎡
築5年
21件
187.8万/㎡
築10年
44件
189.1万/㎡
築15年
36件
169.2万/㎡
築20年
34件
166.3万/㎡
築25年
16件
182.5万/㎡
築30年
19件
177.1万/㎡
築35年
35件
131.5万/㎡
築40年
24件
133.7万/㎡
築45年
16件
118.8万/㎡
築50年
19件
113.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（82件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,755円。
１ＬＤＫ
46件
8,119円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
10,128円
２ＬＤＫ
82件
11,165円
３ＬＤＫ
49件
18,018円
１Ｋ
47件
3,818円
１ＤＫ
11件
5,975円
１Ｒ
19件
3,487円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,755円
平均㎡単価
108.5
前年比 ▼9.0%
平均価格
6,645
取引実績
286件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡96.2万円から2025年は㎡113.6万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
107
築11-15年
108
築16-20年
120
築21-25年
120
築26-30年
101
築31年以上
100
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,378
82件
３ＬＤＫ
11,206
49件
１Ｋ
2,431
47件
１ＬＤＫ
5,713
46件
１Ｒ
3,021
19件
１ＤＫ
3,836
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,120
5件
２ＤＫ
3,300
5件
４ＬＤＫ
21,550
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
2025年第4四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｒ
132.0
2025年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2
2025年第4四半期
1,600円
30㎡〜
・２Ｋ
53.3
2025年第3四半期
7,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｒ
116.0
2025年第2四半期
3,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
103.3
2025年第2四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第2四半期
3,700円
25㎡〜
・１Ｒ
148.0
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｒ
122.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広尾のマンション一覧（50棟）
広尾マンション
築56年
| 地下1階付12階建
| 99戸
17,490万円
直近売出価格
156.6万/㎡
㎡単価
売買92件
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟
築17年
| 地下2階付18階建
| 123戸
23,800万円
直近売出価格
303.0万/㎡
㎡単価
売買88件
ルモン広尾
築47年
| 10階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買84件
広尾ガーデンヒルズ イーストヒル
築43年
| 地下1階付9階建
| 227戸
31,900万円
直近売出価格
403.1万/㎡
㎡単価
売買76件
サンクタス広尾常磐松
築25年
| 地下1階付5階建
| 54戸
14,800万円
直近売出価格
201.7万/㎡
㎡単価
売買74件
日興パレス広尾プラザ
築41年
| 地下1階付11階建
| 62戸
5,980万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買61件
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟
築41年
| 地下2階付14階建
| 82戸
30,980万円
直近売出価格
341.5万/㎡
㎡単価
売買55件
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟
築17年
| 地下2階付11階建
| 81戸
32,000万円
直近売出価格
311.7万/㎡
㎡単価
売買52件
グリーンキャピタル広尾
築45年
| 7階建
| 47戸
1,848万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買47件
シティ
築34年
| 地下1階付3階建
| 36戸
21,800万円
直近売出価格
284.5万/㎡
㎡単価
売買46件
広尾フラワーホーム
築55年
| 11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買46件
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟
築17年
| 地下2階付9階建
| 74戸
27,900万円
直近売出価格
248.6万/㎡
㎡単価
売買44件
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟
築41年
| 地下2階付14階建
| 82戸
31,000万円
直近売出価格
348.4万/㎡
㎡単価
売買40件
第２広尾フラワーハイホーム
築45年
| 地下1階付9階建
| 47戸
6,410万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買40件
コスモ広尾
築27年
| 地下1階付9階建
| 31戸
12,680万円
直近売出価格
193.6万/㎡
㎡単価
売買36件
広尾ガーデンヒルズ ノースヒルＬ棟
築42年
| 地下1階付11階建
| 94戸
63,800万円
直近売出価格
475.8万/㎡
㎡単価
売買33件
広尾ガーデンヒルズ センターヒル
築41年
| 地下2階付14階建
| 162戸
47,800万円
直近売出価格
423.2万/㎡
㎡単価
売買32件
メインステージ広尾
築24年
| 7階建
| 40戸
3,350万円
直近売出価格
161.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ドムス広尾西館
築36年
| 地下1階付5階建
| 11戸
33,000万円
直近売出価格
230.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サンパティーク広尾
築26年
| 12階建
| 46戸
12,999万円
直近売出価格
252.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ガリシアレジデンス広尾
築15年
| 地下1階付14階建
| 41戸
9,800万円
直近売出価格
203.5万/㎡
㎡単価
売買25件
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟
築40年
| 地下2階付9階建
| 79戸
87,800万円
直近売出価格
687.4万/㎡
㎡単価
売買25件
広尾大和マンション
築52年
| 5階建
| 16戸
6,130万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリーズプレース羽沢
築37年
| 3階建
| 12戸
34,800万円
直近売出価格
259.7万/㎡
㎡単価
売買20件
GSハイム広尾
築47年
| 4階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイネス恵比寿
築52年
| 8階建
| 28戸
6,980万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルハイム広尾
築29年
| 地下1階付3階建
| 18戸
19,800万円
直近売出価格
199.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルパレス広尾
築44年
| 10階建
| 74戸
4,000万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買19件
広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟
築41年
| 地下2階付14階建
| 81戸
47,800万円
直近売出価格
423.2万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和広尾レジデンス
築55年
| 8階建
| 22戸
4,580万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買18件
イースタンホームズ広尾
築32年
| 地下1階付3階建
| 14戸
62,800万円
直近売出価格
314.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴィークハウス広尾
築18年
| 地下1階付3階建
| 17戸
46,800万円
直近売出価格
453.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルグラフィオ広尾
築25年
| 12階建
| 33戸
3,650万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買15件
第２広尾フラワーハイホームＢ棟
築45年
| 10階建
| 34戸
6,410万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ルカルム広尾
築26年
| 地下1階付3階建
| 8戸
10,480万円
直近売出価格
178.1万/㎡
㎡単価
売買13件
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
築23年
| 地下1階付3階建
| 14戸
41,800万円
直近売出価格
167.5万/㎡
㎡単価
売買12件
広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟
築41年
| 地下3階付14階建
| 81戸
65,000万円
直近売出価格
468.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェラハイツ広尾
築44年
| 地下1階付7階建
| 14戸
8,300万円
直近売出価格
156.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ラ・シテ広尾２１６
築28年
| 地下1階付3階建
| 10戸
36,800万円
直近売出価格
252.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ユニーブル広尾
築37年
| 4階建
| 8戸
20,980万円
直近売出価格
198.8万/㎡
㎡単価
売買9件
カスタム広尾
築48年
| 5階建
| 12戸
8,980万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買9件
上智マンション
築63年
| 6階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンパサージュ広尾
築26年
| 2階建
| 7戸
55,000万円
直近売出価格
232.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ドムス広尾
築38年
| 地下1階付5階建
| 11戸
28,300万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買7件
クロイスターズ広尾
築22年
| 地下1階付3階建
| 17戸
120,000万円
直近売出価格
523.1万/㎡
㎡単価
売買6件
広尾パインクレスト
築60年
| 地下1階付7階建
| 39戸
5,600万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ザグラスタワー
築20年
| 8階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買6件
羽沢ハウス
築66年
| 4階建
| 8戸
9,800万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買6件
広尾シティハウス
築52年
| 地下1階付3階建
| 17戸
39,800万円
直近売出価格
252.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ヒルサイド広尾
築38年
| 地下1階付3階建
| 4戸
34,800万円
直近売出価格
208.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
広尾は渋谷区内30地区中6位（上位80%）。
単価108.5。
1つ上の神山町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
広尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区広尾２丁目１１番６ | 143.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 広尾 600m |
| 渋谷区広尾３丁目６７番９ | 132.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 広尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）