コスモ広尾

東京都渋谷区広尾3丁目2-1 | 築27年 | 31戸

推定相場

コスモ広尾

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20092012201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2025年は193.6万/㎡へ、16年間で115.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均9,977万円です。3LDKが最も高く平均12,844万円、1LDKは平均9,062万円です。

1SLDK

3件

9,574万

1LDK

4件

9,062万

2LDK

23件

9,977万

3LDK

6件

12,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	9,574万	8,989万	9,948万
1LDK	4件	9,062万	8,470万	9,589万
2LDK	23件	9,977万	7,566万	12,680万
3LDK	6件	12,844万	10,961万	16,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.0万円で、1-5階（104.0万円）と比べて12.0万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

104万/㎡

19件

6-10階

116万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾3丁目2-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	56.18m² ～ 87.35m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ広尾	1999	31戸	193.6万	12,680万
広尾グリッスンヒルズ	1986	3戸	-	-
ユニーブル広尾	1989	8戸	198.8万	20,980万
藤和渋谷常磐松ホームズ	1998	23戸	160.3万	7,480万
サンクタス広尾常磐松	2001	54戸	201.7万	14,800万
パレステュディオ南青山	2001	60戸	133.8万	3,280万
羽沢コート	1974	9戸	32.8万	2,280万
ドメイン広尾	2004	21戸	150.6万	4,998万
羽沢コーポラス	1974	10戸	-	-
ザパームス渋谷常盤松	2013	21戸	167.1万	8,980万
ヒルサイド広尾	1988	4戸	208.0万	34,800万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

8件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	104.1万	109.6万	122.1万	116.3万	-	152.5万	193.6万
3LDK	-	-	-	-	-	-	198.3万	-
1SLDK	-	-	-	104.6万	129.6万	133.2万	-	-
1LDK	83.3万	104.7万	96.0万	-	124.3万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	12,680万	193.59万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	12,680万	193.59万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	12,990万	198.33万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	9,180万	140.16万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	10,800万	164.89万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,480万	133.15万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	6,980万	124.25万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,200万	106.59万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,280万	129.59万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,000万	120.34万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,850万	121.93万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	8,000万	122.14万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,850万	104.59万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	7,180万	109.62万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	55㎡〜	5,390万	95.95万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	65㎡〜	7,180万	109.62万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	104.67万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	65㎡〜	6,800万	103.82万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	55㎡〜	5,880万	104.67万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	6,800万	103.82万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,680万	83.31万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.99万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.75万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,230万	75.3万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.65万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.72万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.75万/㎡
2011年5月	高層	2LDK	55㎡〜	5,300万	94.35万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.15万/㎡
2010年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.65万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.65万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.05万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	85.2万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.3万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	85㎡〜	8,180万	93.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。

2LDK

246,667円

220,000〜270,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,806円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,916円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。