藤和渋谷常磐松ホームズ

東京都渋谷区東4丁目6-4 | 築28年 | 23戸

推定相場

藤和渋谷常磐松ホームズ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201020122015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.4万/㎡から2024年は149.6万/㎡へ、14年間で63.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均11,709万円です。3LDKが最も高く平均18,369万円、1LDKは平均7,237万円です。

1LDK

4件

7,237万

2LDK

15件

11,709万

3LDK

7件

18,369万

4LDK

5件

14,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,237万	6,164万	8,014万
2LDK	15件	11,709万	9,711万	12,896万
3LDK	7件	18,369万	13,162万	22,000万
4LDK	5件	14,034万	12,534万	15,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.6万円で、1-5階（98.3万円）と比べて19.3万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

98.3万/㎡

19件

6-10階

117.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東4丁目6-4
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	23戸
専有面積	46.67m² ～ 91.17m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	松井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和渋谷常磐松ホームズ	1998	23戸	160.3万	7,480万
パレステュディオ南青山	2001	60戸	133.8万	3,280万
コスモ広尾	1999	31戸	193.6万	12,680万
広尾グリッスンヒルズ	1986	3戸	-	-
ユニーブル広尾	1989	8戸	198.8万	20,980万
サンクタス広尾常磐松	2001	54戸	201.7万	14,800万
ザパームス渋谷常盤松	2013	21戸	167.1万	8,980万
パークハウス常磐松	2007	16戸	194.1万	29,990万
ライオンズマンション南青山グランフォート	2001	36戸	230.2万	17,800万
南青山テラス常盤松フォレストC棟	2006	64戸	375.9万	29,500万
ヒルサイド広尾	1988	4戸	208.0万	34,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

14件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	-	81.0万	106.7万	-	-	-	-	149.6万
3LDK	118.2万	119.6万	-	-	-	-	176.3万	-
2LDK	83.5万	-	88.1万	118.4万	105.7万	106.6万	-	-
4LDK	83.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	6,480万	138.85万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	7,480万	160.28万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	14,980万	176.32万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.6万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,780万	110.88万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,780万	110.88万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	7,480万	92.97万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,580万	108.03万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,480万	120.85万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.73万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,480万	120.85万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,280万	118万/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.71万/㎡
2016年12月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,180万	88.08万/㎡
2015年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,780万	81万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	10,900万	119.56万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	8,380万	91.99万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	11,900万	130.53万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,780万	83.56万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	10,900万	119.56万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,780万	83.55万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	11,900万	130.53万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,780万	83.55万/㎡
2012年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,950万	84.8万/㎡
2012年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.1万/㎡
2012年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	7,280万	89.71万/㎡
2011年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	7,680万	94.65万/㎡
2011年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,350万	90.5万/㎡
2010年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	6,850万	89.75万/㎡
2010年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.16万/㎡
2010年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	7,800万	102.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額312,667円。

3LDK

312,667円

258,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,313円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,067円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	258,000円	3,179円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。