パークハウス常磐松

東京都渋谷区東4丁目4-8 | 築19年 | 16戸

推定相場

パークハウス常磐松

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の153.7万/㎡から2022年は194.1万/㎡へ、8年間で26.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

116万93万70万47万24万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の395,000円から2020年には900,000円へ、127.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均30,466万円です。3SLDKが最も高く平均39,407万円、2LDKは平均28,568万円です。

2LDK

6件

28,568万

3SLDK

5件

39,407万

3LDK

17件

30,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	28,568万	16,762万	41,227万
3SLDK	5件	39,407万	38,359万	40,980万
3LDK	17件	30,466万	26,429万	36,929万

物件概要

所在地	東京都渋谷区東4丁目4-8
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	16戸
専有面積	79.02m² ～ 196.11m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス常磐松	2007	16戸	194.1万	29,990万
ザパームス渋谷常盤松	2013	21戸	167.1万	8,980万
シャンボール常盤松	1980	41戸	166.0万	23,800万
パレステュディオ南青山	2001	60戸	133.8万	3,280万
常磐松パークマンション	1985	7戸	85.8万	18,800万
常磐松ホームズ	1984	9戸	-	-
藤和渋谷常磐松ホームズ	1998	23戸	160.3万	7,480万
コスモ広尾	1999	31戸	193.6万	12,680万
南青山テラス常盤松フォレストC棟	2006	64戸	375.9万	29,500万
広尾グリッスンヒルズ	1986	3戸	-	-
ユニーブル広尾	1989	8戸	198.8万	20,980万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3SLDK	-	-	-	-	-	-	194.1万	194.1万
3LDK	-	171.2万	156.6万	131.6万	119.7万	149.6万	154.3万	-
2LDK	153.7万	-	-	-	153.3万	162.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	-	3SLDK	150㎡〜	29,990万	194.1万/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	150㎡〜	29,990万	194.1万/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	150㎡〜	29,990万	194.1万/㎡
2021年9月	-	3LDK	150㎡〜	23,000万	148.86万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	150㎡〜	23,000万	148.86万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	150㎡〜	25,500万	165.04万/㎡
2021年12月	-	3SLDK	150㎡〜	29,990万	194.1万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	150㎡〜	29,990万	194.1万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	13,300万	168.32万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	150㎡〜	22,500万	145.63万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	150㎡〜	23,350万	151.13万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	75㎡〜	12,800万	161.99万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	75㎡〜	12,800万	161.99万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	150㎡〜	23,500万	152.1万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	150㎡〜	18,500万	119.74万/㎡
2019年3月	-	3LDK	150㎡〜	18,500万	119.74万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	95㎡〜	14,600万	153.3万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	75㎡〜	13,300万	168.32万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	150㎡〜	19,480万	126.08万/㎡
2018年9月	-	3LDK	150㎡〜	19,480万	126.08万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	150㎡〜	19,500万	126.21万/㎡
2018年5月	-	3LDK	150㎡〜	19,500万	126.21万/㎡
2018年1月	-	3LDK	150㎡〜	22,000万	142.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	150㎡〜	22,000万	142.39万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	135㎡〜	21,500万	156.62万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	135㎡〜	21,500万	156.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	135㎡〜	23,500万	171.19万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	135㎡〜	20,500万	149.33万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	135㎡〜	22,300万	162.45万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	135㎡〜	20,500万	149.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額520,750円。3LDKなら月額695,000円が相場です。

1LDK

364,000円

350,000〜372,000円

1SLDK

395,000円

358,000〜429,000円

2LDK

520,750円

420,000〜750,000円

2SLDK

905,000円

760,000〜1,050,000円

3LDK

695,000円

490,000〜900,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	150㎡〜	900,000円	5,825円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	115㎡〜	490,000円	4,147円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	135㎡〜	750,000円	5,463円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	95㎡〜	420,000円	4,410円/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	135㎡〜	1,050,000円	7,555円/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	135㎡〜	760,000円	5,468円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	100㎡〜	493,000円	4,786円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	70㎡〜	372,000円	4,999円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	75㎡〜	350,000円	4,429円/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	75㎡〜	358,000円	4,531円/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	75㎡〜	429,000円	5,429円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	398,000円	5,037円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	70㎡〜	370,000円	4,972円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	95㎡〜	420,000円	4,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。