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パレステュディオ南青山

東京都渋谷区東4丁目6-23 | 築25年 | 60戸

推定相場
パレステュディオ南青山
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸240件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.8万円。周辺エリア平均（152.4万円）より12.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
20092012201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.6万/㎡から2025年は139.7万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,735円から2025年には102,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・12件）で、平均6,385万円です。2DKが最も高く平均9,087万円、1Kは平均3,626万円です。
1R
7件
3,760万
1 R
2件
4,349万
1K
10件
3,626万
1LDK
12件
6,385万
2DK
2件
9,087万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,760万 3,194万 4,334万
1 R 2件 4,349万 4,058万 4,639万
1K 10件 3,626万 3,261万 4,271万
1LDK 12件 6,385万 5,686万 7,857万
2DK 2件 9,087万 7,269万 10,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（104.2万円）と比べて11.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
104.2万/㎡
10件
4-7階
113.9万/㎡
18件
8階以上
115.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区東4丁目6-23
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積19.38m² ～ 42.27m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社若築建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩17分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩18分

学区情報

小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ南青山 2001 60戸 133.8万 3,280万
藤和渋谷常磐松ホームズ 1998 23戸 160.3万 7,480万
ザパームス渋谷常盤松 2013 21戸 167.1万 8,980万
コスモ広尾 1999 31戸 193.6万 12,680万
南青山テラス常盤松フォレストC棟 2006 64戸 375.9万 29,500万
パークハウス常磐松 2007 16戸 194.1万 29,990万
サンクタス広尾常磐松 2001 54戸 201.7万 14,800万
広尾グリッスンヒルズ 1986 3戸 - -
ユニーブル広尾 1989 8戸 198.8万 20,980万
第二高樹町ハイツ 1978 24戸 150.4万 8,998万
ライオンズマンション南青山グランフォート 2001 36戸 230.2万 17,800万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.5万円 5,187円 6,732
1DK/1LDK 21.8万円 5,588円 5,556
2K/2DK 18.4万円 4,578円 346
2LDK 35.5万円 6,226円 1,770
3LDK+ 58.0万円 6,133円 546

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K - - 125.1万 129.0万 - 121.6万 143.6万 133.8万
1LDK 104.2万 - 111.3万 - 119.1万 - 145.6万 145.6万
2DK - 113.1万 - - - 188.8万 - -
1R 113.5万 103.2万 98.3万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 3,280万 133.83万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,870万 145.63万/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,870万 145.63万/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 3,720万 143.64万/㎡
2021年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 7,980万 188.79万/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,980万 121.59万/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,800万 119.08万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,500万 129万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,500万 129万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,990万 154.29万/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,380万 91.9万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,990万 123.8万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,650万 100.16万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,550万 96.38万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.74万/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,780万 113.09万/㎡
2017年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,550万 96.38万/㎡
2017年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,850万 107.72万/㎡
2017年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,100万 108.36万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 4,750万 112.38万/㎡
2017年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,650万 100.38万/㎡
2016年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.2万/㎡
2016年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,200万 113.52万/㎡
2015年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,640万 108.63万/㎡
2015年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,200万 84.95万/㎡
2015年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,000万 103.2万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,000万 103.2万/㎡
2012年9月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,980万 80.79万/㎡
2012年2月 7〜8階 1 K 25㎡〜 2,000万 75.59万/㎡
2011年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.93万/㎡
2011年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.89万/㎡
2010年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.87万/㎡
2010年11月 1〜2階 1 R 20㎡〜 2,460万 100.37万/㎡
2009年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.89万/㎡
2009年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,000万 99.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額99,253円。2DKなら月額185,500円が相場です。
ワンルーム
106,429円
105,000〜110,000円
1K
99,253円
78,000〜133,000円
1LDK
158,704円
143,000〜173,000円
2DK
185,500円
183,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
125件
10〜15万
88件
15〜20万
25件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 90,000円 4,644円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 81,500円 4,205円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 93,000円 4,799円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 88,000円 4,541円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 89,000円 4,592円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,039円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 119,000円 4,855円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 109,000円 5,624円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 129,500円 5,968円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 122,000円 5,622円/㎡
2024年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 183,000円 4,329円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 88,500円 4,078円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 125,000円 4,826円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 85,000円 4,386円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 129,500円 5,968円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,861円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 88,000円 4,541円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 100,000円 4,285円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 88,500円 4,078円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 119,000円 4,595円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 101,500円 4,560円/㎡
2024年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 183,000円 4,309円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 89,500円 4,618円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 98,500円 4,266円/㎡
2023年9月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 4,044円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,158円/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,217円/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,217円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 90,000円 4,148円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,039円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。