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羽沢ハウス

東京都渋谷区広尾3丁目9-14 | 築66年 | 8戸

推定相場
羽沢ハウス
最新データ
2023年1月
売買6件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は114.3万円。周辺エリア平均(200.6万円)より43.0%低く、渋谷区全体の平均(152.4万円)より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.6万/㎡から2023年は114.3万/㎡へ、6年間で29.1%上昇しました(年平均+4.9%)。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万39万33万27万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2019年には388,333円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

2LDK
5件
10,886万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 10,886万 9,257万 12,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-2階(86.9万円)と比べて5.7万円(+6.6%)高くなっています。
1-2階
86.9万/㎡
2件
3階以上
92.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾3丁目9-14
築年月1960年1月(築66年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数8戸
専有面積83.36m² ~ 85.71m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩16分

学区情報

小学校
広尾小学校(550m)
中学校
広尾中学校(550m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
羽沢ハウス 1960 8戸 114.3万 9,800万
ベルグラビア・プロバ 2009 3戸 - -
クラッシィハウス広尾フィオリーレ 2003 14戸 167.5万 41,800万
広尾パレス 1978 6戸 89.0万 8,980万
シティ 1992 36戸 284.5万 21,800万
ブリーズプレース羽沢 1989 12戸 259.7万 34,800万
ガーデンパサージュ広尾 2000 7戸 232.5万 55,000万
広尾シティハウス 1974 17戸 252.0万 39,800万
豊分コーポラス 1968 14戸 53.3万 2,480万
広尾ガーデンヒルズ ノースヒルL棟 1984 94戸 475.8万 63,800万
イースタンホームズ広尾 1994 14戸 314.4万 62,800万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182023
2LDK 87.0 75.6 114.3
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年1月 中層 2LDK 85㎡〜 9,800万 114.34万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 85㎡〜 6,480万 75.61万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 80㎡〜 8,000万 95.97万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 85㎡〜 8,000万 93.34万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 80㎡〜 6,480万 77.74万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 85㎡〜 7,480万 87.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK(全体の67%)で、平均月額358,500円。2LDKなら月額352,433円が相場です。
1LDK
358,500円
268,000〜420,000円
2LDK
352,433円
328,000〜369,300円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 1LDK 85㎡〜 370,000円 4,130円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 85㎡〜 420,000円 4,688円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 85㎡〜 375,000円 4,186円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 85㎡〜 420,000円 4,688円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 85㎡〜 328,000円 3,827円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 85㎡〜 360,000円 4,200円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 85㎡〜 369,300円 4,309円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 85㎡〜 268,000円 3,127円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 85㎡〜 298,000円 3,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。