ガーデンパサージュ広尾
東京都渋谷区広尾3丁目8-11 | 築26年 | 7戸
売買㎡単価の推移
260万250万240万230万220万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2017年にかけて㎡単価は232.5〜232.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
446.7万円/㎡
レンジ
379.7〜513.8万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.944
補正係数 ×1.944
代表面積 236.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・28件）で、平均11,601万円です。4LDKが最も高く平均89,881万円、１Ｒは平均3,720万円です。
２ＬＤＫ
11,601万
28件
１Ｒ
3,720万
3件
１Ｋ
3,991万
14件
３ＬＤＫ
27,050万
16件
１ＬＤＫ
8,668万
14件
２ＤＫ
9,816万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,036万
2件
4LDK
89,881万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 11,601万 | 7,414万 | 21,429万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,720万 | 3,700万 | 3,750万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,991万 | 2,857万 | 5,323万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 27,050万 | 8,446万 | 144,202万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 8,668万 | 1,857万 | 14,070万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 9,816万 | 9,613万 | 10,018万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,036万 | 7,857万 | 10,214万 |
| 4LDK | 8件 | 89,881万 | 83,641万 | 101,681万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ハウスメイトワークス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
渋谷区立広尾小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000 | 7戸 | 232.5万 | 55,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ノースヒルＬ棟 | 1984 | 94戸 | 475.8万 | 63,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟 | 1985 | 81戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟 | 1985 | 81戸 | 468.0万 | 65,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 | 1985 | 82戸 | 341.5万 | 30,980万 |
| ベルグラビア・プロバ | 2009 | 3戸 | - | - |
| 羽沢ハウス | 1960 | 8戸 | 114.3万 | 9,800万 |
| ブリーズプレース羽沢 | 1989 | 12戸 | 259.7万 | 34,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 | 1985 | 82戸 | 348.4万 | 31,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 | 1986 | 45戸 | 199.1万 | 28,000万 |
| シティ | 1992 | 36戸 | 284.5万 | 21,800万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 232.5万 | 239.5万 | 232.5万 | 232.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 55,000万 | 232.5万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 55,000万 | 232.5万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 55,000万 | 232.5万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 55,000万 | 232.5万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 55,000万 | 232.5万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 60,000万 | 253.64万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 55,000万 | 232.5万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 235㎡〜 | 55,000万 | 232.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。