広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1-17 | 築40年 | 45戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.3万円/㎡
レンジ
181.0〜301.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 140.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・24件）で、平均34,790万円です。2LDKが最も高く平均43,527万円、１Ｋは平均1,897万円です。
２ＬＤＫ
20,298万
19件
１ＬＤＫ
14,353万
5件
３ＬＤＫ
34,790万
24件
１Ｒ
3,364万
4件
１ＤＫ
8,298万
2件
４ＬＤＫ
39,838万
3件
１Ｋ
1,897万
5件
2LDK
43,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 20,298万 | 11,000万 | 36,050万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 14,353万 | 8,800万 | 22,811万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 34,790万 | 3,485万 | 75,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,364万 | 1,913万 | 5,884万 |
| １ＤＫ | 2件 | 8,298万 | 5,400万 | 11,196万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 39,838万 | 38,372万 | 41,486万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,897万 | 1,521万 | 2,143万 |
| 2LDK | 3件 | 43,527万 | 42,581万 | 44,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 199.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 大林組 |
| 管理会社 | いずみ建物管理 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 | 1986 | 45戸 | 199.1万 | 28,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 | 1986 | 79戸 | 687.4万 | 87,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 | 1985 | 82戸 | 348.4万 | 31,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 | 1985 | 82戸 | 341.5万 | 30,980万 |
| 南青山アンクレー | 1984 | 11戸 | 105.1万 | 3,980万 |
| サンライン南青山ハイツ | 1980 | 16戸 | 139.9万 | 7,480万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟 | 1985 | 81戸 | 468.0万 | 65,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟 | 1985 | 81戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 | 2009 | 123戸 | 303.0万 | 23,800万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 | 2009 | 74戸 | 248.6万 | 27,900万 |
| 南青山森ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 2LDK | 199.1万 | 199.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 28,000万 | 199.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 28,000万 | 199.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 28,000万 | 199.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。